2019房地产估价师理论与方法备考课后习题(八)
来源 :中华考试网 2019-03-22
中多选题
1.评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括( )等。
A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D.土地利用条件
答案:ABD
2.房地产价格形成条件有( )。
A.房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性
答案:BCD
试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习 房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训 报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门 |
3.路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。
A.路线价B.深度百分率C.宗地形状 D.临街状态
答案:AB
解析:简单来说,路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行
答案:ACD
5.假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A.市场比较法B.收益法C.成本法 D.购买年法
答案:ABD
解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。
6.建筑物的物质折旧包括( )。
A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁
答案:BD
解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。
7.运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件( )。
A.使用性质相同B.地点相近C.价格相同D.交易日期与估价时点相近
答案:ABD
8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。
A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.资本化率的求取
C.市场法中交易日期修正D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
答案:AD
9.影响房地产价格的社会因素,主要有( )。
A.政治安定状况B.社会治安程度C.房地产投资D.房地产投机E.城市化
答案:ABDE
10.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )。
A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费
答案:ABC
解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。