2019房地产估价师理论与方法备考课后习题(七)
来源 :中华考试网 2019-03-21
中单项选择题
1.某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。
A.228.23 B.229.36 C.224.74 D.223.63
2.某宗房地产的土地使用年限为50年,不可续期。包括土地开发和房屋建造过程,至今已有18年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40万元,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
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3.某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近( )万元。
A.276 B.283 C.284 D.291
4.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。
A.某酒店 B.某市图书馆 C.某住宅 D.某写字楼
5.现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( ),成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A.效用 B.花费的成本 C.市场价值 D.投资价值
6.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户,180人。据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定,如按最低标准,A房地产开发公司应向每个农民支付( )元的安置补助费。
A.1000 B.2000 C.4000 D.6000
7.某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。(2002年试题)
A.180.0 B.300.0 C.309.0 D.313.2
8.某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。
A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法
9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用( )评估。
A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.推测法
10.运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )。
A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定
答案
1.A
2. C
3. A 【解析】:参见教材P220,该房地产的收益价格:V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元),选项中最接近的一个为A,276万元。
4. B 【解析】:参见教材P271 25. A 【解析】:参见教材P271
6. C 【解析】:按最低标准,A房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000元/亩×1亩×4=4000 元。参见教材P275
7. D 【解析】:投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)
开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283
8. C 【解析】:参见教材P323-324 29. B 【解析】:参见教材P330
10. C 【解析】:参见教材P330