2019房地产估价师理论与方法备考课后习题(二)
来源 :中华考试网 2019-03-17
中单项选择题
1.房地产权利的种类中,属于债权的是( )。
A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
2.( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权
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3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成( )关系。
A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定
5.当消费者收入增加时,会减少对( )的需求。
A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会( )。
A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给( ),使其现期供给( )。
A.增加,增加 B.减少,增加 C.增加,减少 D.减少,减少
8.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。
A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡,建筑面积100㎡,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为( ) 元/㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
答案
单项选择题
1. D 【解析】:参见教材P51 2. A 【解析】:参见教材P51
3. A 【解析】:参见教材P51 4. B 【解析】:参见教材P83
5. D 【解析】:参见教材P84 6. A 【解析】:参见教材P84
7. C 【解析】:参见教材P86 8. A 【解析】:影响房地产价格的社会因素:政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P141
9. C 【解析】:参见教材P161
10. B 【解析】:该可比实例的实际价格=[120000+80000/(1+10%)0.5+4/(1+10%)]/100=2326.41(元/㎡)。
参见教材P180