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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题:第十一章

来源 :中华考试网 2019-02-02

  第十一章 地价评估和地价分摊

  一、单项选择题

  1、马克思的地租理论不包括( )。

  A、级差地租

  B、剩余地租

  C、垄断地租

  D、绝对地租

  2、路线价法主要适用于( )的估价。

  A、城镇临街商业用地

  B、城镇临街居住用地

  C、城镇临街综合用地

  D、城镇临街各类用地

  3、路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列( )。

  A、路线价法进行交易情况修正

  B、路线价法不进行市场状况调整

  C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”

  D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

  4、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。

  A、1920

  B、2400

  C、2560

  D、3200

  5、某地块临街深度为18米,临街宽度为50米,总价格为243万元,假设标准深度为24米,则根据四三二一法则,其路线价为( )元/平方米。

  A、2025

  B、2250

  C、2700

  D、3000

  6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )m。

  A、22

  B、28

  C、38

  D、50

  7、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。

  A、500

  B、1000

  C、2500

  D、3000

  8、某工业用地总面积为3000m2,容积率为1.0,楼面地价为2000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价不随容积率的改变而改变,则该改变用途理论上应补地价为( )万元。

  A、1500

  B、1525

  C、1600

  D、1800

  9、某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为( )万元。

  A、4000

  B、5900

  C、6800

  D、7200

  10、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。

  A、500

  B、1000

  C、2500

  D、3000

  11、某房产的土地面积1000m2,总建筑面积2000m2,某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为( )。

  A、100

  B、150

  C、200

  D、300

  12、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为( )。

  A、1.0%

  B、1.5%

  C、2.0%

  D、2.5%

  13、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为( )。

  A、1.67%

  B、2.33%

  C、2.75%

  D、3.33%

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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