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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题:第十章

来源 :中华考试网 2019-02-01

  第十章 长期趋势法及其运用

  一、单项选择题

  1、长期趋势法适用的对象是( )。

  A、价格有明显季节波动的房地产

  B、价格无明显季节波动的房地产

  C、价格无明显变动的房地产

  D、价格有明显变动的房地产

  2、下列有关长期趋势法描述错误的是( )。

  A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的

  B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料,作出的推测、判断越准确

  C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

  D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产

  3、某类房地产的历史价格变动时高时低,但总体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应该选用的预测方法是( )。

  A、平均发展速度法

  B、平均增减量法

  C、数学曲线拟合法

  D、中位数法

  4、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是( )。

  A、房地产的历史价格资料

  B、房地产的现时价格资料

  C、房地产的未来价格资料

  D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

  5、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/m2。

  A、5362

  B、5374

  C、5532

  D、5702

  6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。

  A、数学曲线拟合法

  B、平均增减量法

  C、平均发展速度法

  D、移动平均法

  7、运用指数修匀法进行预测的关键是( )。

  A、确定本期的实际值

  B、确定本期的预测值

  C、确定预测对象

  D、确定修匀常数的值

  二、多项选择题

  1、运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。

  A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别

  B、整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图

  C、观察、分析时间序列,得出一定的模式

  D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

  E、对未来的价格进行分析和预测

  2、某类房地产2007 ~2011 年的价格见下表,关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法,正确的有( )。

  A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

  B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

  C、2010 年的价格趋势值为 6900 元/㎡

  D、2011 年的价格趋势值为 7253 元/㎡

  E、2012 年的价格趋势值为 7634 元/㎡

  3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外,还可用于( )等。

  A、收益法中预测未来的租金

  B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

  C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏

  D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

  E、成本法中确定房地产的重新购建价格

  答案部分

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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