房地产估价概论

　　一、单项选择题

　　1 1 、下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( 　 )。

　　A、在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价

　　B、在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价

　　C、在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价

　　D、在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价

　　2 2 、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是( 　 )。

　　A、人民法院一定是估价对象权利人

　　B、估价委托人一定是估价报告使用人

　　C、估价报告使用人一定是估价利害关系人

　　D、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

　　3 3 、下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是( 　 )。

　　A、专业估价由专业机构和专业人员完成

　　B、专业估价提供专业意见

　　C、非专业估价具有公信力

　　D、专业估价承担法律责任

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　　4 4 、下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是( 　 )。

　　A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

　　B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

　　C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

　　D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

　　5 5 、下列有关房地产 “ 估价 ” 和 “ 评估 ” 的异同，表述错误的是( 　 )。

　　A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用

　　B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确

　　C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

　　D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

　　6 6 、房地产估价的本质，是评估房地产的( 　 )。

　　A、价值

　　B、价格

　　C、成本

　　D、造价

　　7 7 、下列有关房地产估价与定价，表述正确的是( 　 )。

　　A、估价与通常意义上的定价没有本质不同

　　B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来

　　C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价

　　D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

　　8 8 、下列有关房地产估价的表述正确的是( 　 )。

　　A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责

　　任

　　B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意

　　见，估价师和估价机构可以不负任何责任

　　C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，

　　估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价

　　师和估价机构要承担责任

　　D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和

　　估价机构都要承担一定的法律责任

　　9 9 、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( 　 )。

　　A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　D、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　10 、根据 《 国有土地上房屋征收与补偿条例 》 ，房地产估价评估机构出具虚假或者有重大差错的评估报告的，

　　由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构并处( 　 )的罚款。

　　A、1 万元以上 3 万元以下

　　B、3 万元以上 5 万元以下

　　C、5 万元以上 10 万元以下

　　D、5 万元以上 20 万元以下答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是国有建设用地使用权出让的需要。在协议出让中，出让人

　　需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参

　　见教材 P23。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价委托人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投

　　资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能

　　不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估

　　价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材 P29。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是专业估价与非专业估价。选项 C 错误，和非专业估价相比，

　　专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。参见教材 P2。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。选项 D 错误，房地产估价的“测算”是

　　“判断”的基础。参见教材 P3。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断

　　活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材 P4。

　　6、

　　【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是房地产估价本质上是评估房地产价值。房地产评估的是房

　　地产的价值而不是价格。参见教材 P5。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项 A 错误，估价与通常意义上的

　　定价有本质不同;选项 C 错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价;

　　选项 D 错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，

　　而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材 P6～7。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价是提供价值意见。根据提供的专业意见的用途

　　和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价(或称证据性估价、公正性

　　估价)，二是咨询性估价(或称参考性估价)。在这两种不同性质的估价中，估价机

　　构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询

　　性估价承担的法律责任。参见教材 P7。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价是提供价值意见。房地产估价是提供价值意见

　　而不是作价格保证。参见教材 P7。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价是提供价值意见。房地产估价评估机构出具虚

　　假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估

　　价机构并处 5 万元以上 20 万元以下的罚款。参见教材 P8。