2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之收益法及其运用1
来源 :中华考试网 2018-05-17
中一、单项选择题
1、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。
A、159.56
B、168.75
C、169.39
D、277.70
2、某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。
A、5061.44
B、5546.94
C、5562.96
D、6772.85
3、某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A、5208
B、533
C、695
D、711
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A、180
B、196
C、200
D、300
5、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13
B、15
C、16
D、17
6、某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。
A、228.23
B、229.36
C、224.74
D、223.63
7、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A、280
B、285
C、290
D、295
8、收益法适用的条件是房地产的( )。
A、风险能够准确预测
B、收益能够准确预测
C、收益和风险都能够准确预测
D、收益或风险其一可以准确预测
9、收益法的理论基础是( )。
A、预期原理
B、市场价值原理
C、收益折现原理
D、现金流折现原理
10、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为( )万元。
A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48