房地产估价概论

　　一、单项选择题

　　1、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

　　A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　D、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

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　　2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是(　)。(2010年试题)

　　A、高层建筑地价分摊

　　B、房地产投资价值评估

　　C、因环境污染导致的房地产价值减损评估

　　D、城市房屋拆迁中的停业损失评估

　　3、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　)。

　　A、具有公信力

　　B、实行有偿服务

　　C、目的是评估市场价值

　　D、由专业机构和人员完成

　　4、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(　)。

　　A、房地产价值分配业务

　　B、房地产价值减损评估业务

　　C、房地产投资价值评估

　　D、相关经济损失评估业务

　　5、房地产估价是评估房地产的(　)。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交换价格

　　D、市场价格

　　6、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　7、(　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

　　A、实际成交价格

　　B、评估价值

　　C、评估价格

　　D、真实价值

　　8、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。(2011年真题)

　　A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

　　B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

　　C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

　　D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

　　9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

　　C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　10、房地产需要专业估价是因为(　)。

　　A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

　　B、房地产具有“独一无二”的特性

　　C、房地产具有“价值量大”的特性

　　D、非专业人员无法对房地产估价

　　11、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人(　)房地产的占有。

　　A、不转移

　　B、转移

　　C、暂不转移

　　D、暂时转移

　　12、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为(　)万元的贷款提供抵押担保。

　　A、100

　　B、80

　　C、20

　　D、90

　　13、下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是(　)。

　　A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和损毁前后价值之差的补偿

　　B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值

　　C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权条换的房屋

　　D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金

　　14、除了耕地占用税和(　)应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

　　A、房产税

　　B、土地增值税

　　C、城镇土地使用税

　　D、契税

　　15、在保险事故发生后，房地产保险需要评估因保险事故发生造成的(　)，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。

　　A、市场价格

　　B、保险价值

　　C、商品价值

　　D、财产损失

　　16、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为(　)元。(2011年真题)

　　A、49627

　　B、57647

　　C、65548

　　D、65920

　　17、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作(　)年以上的房地产估价师。

　　A、1

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　18、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是(　)。

　　A、估价委托人一定是估价对象权利人

　　B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人

　　C、估价报告使用人一定是估价利害关系人

　　D、估价委托人一定是估价报告使用人

　　19、一个估价项目中的估价目的，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价机构

　　B、估价师

　　C、估价报告使用者

　　D、估价委托人的估价需要

　　20、一个估价项目中的估价时点，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价委托合同签订时间

　　B、估价目的

　　C、实地查勘估价对象的时间

　　D、委托人意愿

　　21、关于估价假设，要防止出现的情况不包括(　)。

　　A、滥用估价假设

　　B、不明确估价假设

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

　　22、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是(　)。

　　A、2004年8月中央政府与香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》

　　B、2004年8月首次完成了内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认

　　C、内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

　　D、内地房地产估价师与香港产业测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　23、房地产价值采用的三种基本方法不包括( 　)。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　24、在建工程一般不适用(　)进行估价。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　25、下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是(　)。

　　A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

　　B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

　　C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

　　D、不在非自己估价的房地产报告上签字、盖章