1.关于房地产估价要表的说法，正确的有()。

　　A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要

　　B.估价对象由估价托人和估价目的双重决定

　　C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取

　　D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择

　　E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

　　【答案】ABDE

　　2.评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有()。

　　A.二次装修时所铺的木地扳

　　B.可拆卸的水净化处理设备

　　C.嵌入式固定衣柜

　　D.随建筑配置的中央空调系统

　　E.摆放在室内的沙发

　　【答案】ACD

　　3.关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有()。

　　A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价

　　B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价

　　C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

　　D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远

　　E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

　　【答案】ABDE

　　4.关于相同条件下同一估价对象的市场价值和现状价值的说法，正确的有()。

　　A.在合法利用下，现状价值不高于市场价值

　　B.在合法利用下，(市场价值一现状价值)≥将现状利用改变为最佳利用的必要支出及应得利润

　　C.在现状利用为最佳利用下，现状价值等于市场价值

　　D.在不是合法利用下，现状价值不低于市场价值

　　E.同一估价目的、价值类型下，不能同时评估市场价值和现状价值

　　【答案】ABC

　　5.下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有()。

　　A.经济因素

　　B.区位因素

　　C.权益因素

　　D.人口因素

　　E.心理因素

　　【答案】ADE

　　6.下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有()。

　　A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例

　　B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用

　　C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧

　　D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润

　　E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平

　　【答案】AD

　　7.估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有()。

　　A.土地形状

　　B.土质状况

　　C.土地使用年限

　　D.土地幵发程度

　　E.容积率

　　【答案】ABD

　　8.预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%则下列说法中正确的有()。

　　A.该房地产未来第30年的年净收益小于零

　　B.该房地产的合理经营期限大于22年

　　C.该房地产的收益价值小于1276.47万元

　　D.该房地产的收益价值大于875万元

　　E.该房地产的资本化率为18%

　　【答案】ABCD

　　9.运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括()。

　　A.项目选址不当

　　B.建设成本偏高

　　C.运营费用是否客观

　　D.工程施工质量优劣

　　E.该类房地产市场供求状况

　　【答案】ADE

　　10.关于建筑物寿命的说法，正确的有()。

　　A.利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命

　　B.对建筑物进行更新改造可使達筑物的经济寿命长于其自然寿命

　　C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命

　　D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命

　　E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

　　【答案】AE