2018年房地产估价师考试理论与方法训练题(17)
来源 :中华考试网 2018-02-10
中1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有( )。
A.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降
B.在实际估价中应尽量先采用定性分析,判断房地产价格的影响因素
C.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D.理论上,房地产价格与利率因素呈负相关
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2、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是( )
A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件
3、影响某套住房价格的实物因素不包括( )
A.装修
B.户型
C.层高
D.楼层
4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是( )。
A.完备程度
B.基础设施
C.实物因素
D.环境状况
5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
6、影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
7、当人口数量增加时,对房地产的需求就会( ),房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会( ),房地产价格也就会下落。
A.增加,增加
B.减少,减少
C.减少,增加
D.增加,减少
8、一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。
A.上涨
B.下跌
C.保持相对稳定
D.先涨后跌
9、一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格( );相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格( )。
A.下降,下降
B.下降,上升
C.上升,下降
D.上升,上升
10、下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是( )。
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率