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2018年房地产估价师考试理论与方法训练题(17)

来源 :中华考试网 2018-02-10

  1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有( )。

  A.汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率上升,会导致房地产价格上涨;相反,则导致房地产价格下降

  B.在实际估价中应尽量先采用定性分析,判断房地产价格的影响因素

  C.不同的房地产价格影响因素,引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

  D.理论上,房地产价格与利率因素呈负相关

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是( )

  A.朝向

  B.楼层

  C.方位

  D.交通条件

  3、影响某套住房价格的实物因素不包括( )

  A.装修

  B.户型

  C.层高

  D.楼层

  4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是( )。

  A.完备程度

  B.基础设施

  C.实物因素

  D.环境状况

  5、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )。

  A.空间直线距离

  B.交通路线距离

  C.交通时间距离

  D.经济距离

  6、影响房地产价格的环境因素不包括( )。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

  7、当人口数量增加时,对房地产的需求就会( ),房地产价格也就会上涨;而当人口数量减少时,对房地产的需求就会( ),房地产价格也就会下落。

  A.增加,增加

  B.减少,减少

  C.减少,增加

  D.增加,减少

  8、一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是( )。

  A.上涨

  B.下跌

  C.保持相对稳定

  D.先涨后跌

  9、一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格( );相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格( )。

  A.下降,下降

  B.下降,上升

  C.上升,下降

  D.上升,上升

  10、下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是( )。

  A.降低房地产开发贷款利率

  B.增加土地有效供给

  C.降低契税

  D.提高购房贷款利率

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