2018年房地产估价师考试理论与方法训练题(2)
来源 :中华考试网 2018-01-26
中1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是( )。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
【正确答案】:D
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2、关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。
A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较
B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
【正确答案】:B
3、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为( )。
A.44%
B.50%
C.67%
D.86%
【正确答案】:C
4、房地产之所以能够以价格进行衡量,是因为具有( )。
A.供给、需求、利用状况
B.价值、使用价值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.权利、租金、利率
【正确答案】:C
5、收益法适用的条件是房地产的( )。
A.收益能够准确预测
B.风险能够准确预测
C.收益或风险其一可以准确预测
D.收益和风险都能够准确预测
【正确答案】:D
6、评估期房的价值时,( )。
A.估价时点为现在,估价对象为现时状况
B.估价时点为现在,估价对象为未来状况
C.估价时点为未来,估价对象为未来状况
D.估价时点为未来,估价对象为现时状况
【正确答案】:B
7、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
【正确答案】:C
8、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
【正确答案】:C
9、估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.资产市场价值的真实减损
【正确答案】:D
10、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。
A.195
B.210
C.213
D.217
【正确答案】:B