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2016年注册房地产估价师经营与管理章节讲义第五章第三节

来源 :中华考试网 2016-08-19

  第三节 资金等效值与复利计算

  一、资金等效值的概念

  1、资金等效值:考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。

  2、现值:资金运动的起点时的金额。

  3、终值(未来值):资金运动结束时与现值等值的金额(注意是2个内容)

  4、时值:资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额。

  二、复利计算

  1、常用符号

  现值:P(present worth)present:现在的

  终值:F(future worth)future:未来的

  年值:A(annual worth)annual:每年的(连续出现在各计息周期末的等额支付金额)

  等差变化值:G

  等比变化值:s

  计息周期数:n

  每个计息周期的利率:i

  2、公式:(几个公式要牢记)

  三、复利系数的应用

  1、应用范围:

  (1)房地产抵押贷款

  (2)房地产开发项目融资

  2、具体应用

  四、计算题的类型分析

  (一)租金和等额还款:

  1、租金和等额还款需要达到什么条件

  2、以租养房

  (二)还款中途变化:

  1、利率调整引起的变化

  (1)月还款额需要增加

  (2)贷款期限需要提前

  (3)若想和原来保持一致,可以提前偿还部分贷款。

  2、中途还款:

  3、期限调整:

  (三)组合贷款

  五、计算题的几种典型解题思路

  1、还款一段时间后,还欠银行多少本金:

  本金=以原月等额还款额为A,按剩余多少周期为n,计算P,该P即为还款一段时间后的欠款本金。

  2、还款利率调高,计算一次性提前还款总额的简单方法:

  一次性提前还款总额=按新利率测算剩余还款额—按旧利率测算剩余还款额

  3、一次性提前还款后,以后每月可以少还多少:

  以提前还款额为P,以剩余周期为n,计算A1,然后用原A-A1即为每月少还款额。

  4、其他几个偏门的考点:

  (1)现金收益率

  (2)毛租金

  (3)单利变复利计算

  (4)等比数列中的An(按等比偿还,求某年某月的还款额)

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