第三章 房地产开发程序与管理

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中相关管理工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地主开发程序概述

　　一、房地产开发的基本概念

　　二、房地产开发的一般程序

　　第二节 投资机会选择与决策分析

　　一、投资机会选择

　　二、投资决策分析

　　第三节 前期工作

　　一、获取土地

　　(一)土地储备与土地一级开发

　　1.土地储备

　　2.土地开发

　　3.土地储备资金

　　(二)开发商获取土地的途径

　　1.土地使用权出让

　　2.土地使用权划拨

　　3.原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让

　　4.与当前土地使用权拥有者合作

　　二、项目核准和开工计划

　　(一)项目核准申请材料

　　(二)项目申请报告的主要内容

　　(三)项目核准评估的重点

　　三、确定规划设计方案并获得规划许可

　　(一)开发项目选址、定点审批阶段

　　(二)《建设用地规划许可证》申领阶段

　　(三)设计方案审查阶段

　　(四)《建设工程规划许可证》申请阶段

　　四、工程建设招标

　　(一)招标方式

　　1.公开招标

　　2.邀请招标

　　(二)招标机构

　　1.招标过程中的决策活动

　　2.招标中的日常事务工作

　　3.招标工作小组组成人员

　　(三)招标程序

　　1.申请招标

　　2.编制招标文件

　　3.确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函

　　4.投标人资格审查

　　5.投标

　　6.开标、评标和定标

　　7.签订合同

　　五、开工申请与审批

　　(一)申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件

　　(二)申请办理《建没工程施工许可证》的程序

　　六、前期工作的其他环节