第一章 房地产投资与投资风险

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 投资与房地产投资

　　一、投资概述

　　(一)投资的概念

　　(二)投资的分类

　　1.短期投资和长期投资

　　2.直接投资和间接投资

　　3.金融投资和实物投资

　　4.生产性投资和非生产性投资

　　(三)投资的特性

　　(四)投资的作用

　　1.投资是一个国家经济增长的基本推动力

　　2.投资与企业发展密切相关

　　3.投资可以促进人民生活水平提高

　　4.投资有利于国家的社会稳定和国际交往

　　二、房地产投资概述

　　(一)房地产投资的概念

　　(二)房地产投资的分类

　　1.按投资主体划分

　　2.按经济活动类型划分

　　3.按物业类型划分

　　(三)房地产投资的特性

　　1.区位选择异常重要

　　2.适于进行长期投资

　　3.需要适时的更新改造投资

　　4.易产生资本价值风险

　　5.变现性差

　　6.易受政策影响

　　7.依赖专业管理

　　8.存在效益外溢和转移

　　(四)房地产投资的作用