土建工程价款结算和合同价款的调整

　　【例题•计算】某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期 5 个月。工程内容包括 A、B、C、D 四项分项工程，综合单价分别为 360.00 元/m3，420.00 元/m3，280.00 元/m3，200.00 元/m3 ;管理费 5%，利润 3%，规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的 10%(不考虑人材机费用中含有可抵扣的进项税对计算结果的影响)。各分项工程每月计划和实际完成工程量见表 1。措施项目费用 9 万元(其中含安全文明施工费 3 万元);暂列金额 12 万元

　　有关工程价款支付条款如下：开工前，发包人按签约含税合同价(扣除安全文明施工费和暂列金额)的 20%作为预付款支付承包人，预付款在施工期间的第 2~5 个月平均扣回，同时将安全文明施工费的 70%作为提前支付的工程款。

　　分部分项工程项目工程款在施工期间逐月结算支付。

　　分部分项工程 C 所需的工程材料 C1，承包人的投标报价为 60 元/m2 (不含税)。当工程材料C1 的实际采购价格在投标报价的±5%以内时，分部分项工程 C 的综合单价不予调整;当变动幅度超过该范围时，按超过的部分调整分部分项工程 C 的综合单价。

　　除开工前提前支付的安全文明施工费工程款之外，剩余的不可竞争费用及措施项目工程款，在施工期间的第 1~4 个月随工程进度款平均支付。发包人按每次承包人应得工程款的 90%支付。

　　竣工验收通过后 45 天内办理竣工结算，扣除实际工程含税总价款的 3%作为工程质量保证金，其余工程款发承包双方一次性结清。

　　该工程如期开工，施工中发生了经发承包双方确认的下列事项：

　　1.分部分项工程 B 的实际施工时间为第 2～4 月。

　　2.分部分项工程 C 所需的工程材料 C1 实际采购价格为 70 元/m2 (不含税)。

　　3.承包人索赔的含税工程费为 4 万元。

　　4.其余工程内容的施工时间和价款均与签约合同相符。

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　　【问题】

　　1、该工程签约合同价(含税)为多少万元?开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文

　　明施工费工程款分别为多少万元?

　　2、第 2 个月，发包人应支付给承包人的工程款为多少万元?

　　3、分部分项工程 C 的综合单价应调整为多少元/m2?

　　4、该工程实际总造价(含税)比签约合同价(含税)增加(或减少)多少万元?假定在办理

　　竣工结算前发包人已支付给承包人的工程款(不含预付款)累计为 110 万元，则竣工计算时，发包人应支付给承包人的结算尾款为多少万元?

　　【解析】

　　1、①签约合同价=(120.2+9+12)×(1+10%)=155.32(万元)

　　②预付款=(155.32-3×1.1-12×1.1)×20%=27.76(万元)

　　③安全文明施工措施费工程款=3×70%×(1+10%) × 90%=4.851(万元)

　　2、第 2 个月应支付的工程款={(28.8/2+37.8/3)

　　×(1+10%)+[(6+3×30%)×(1+10%)]/4}×90%-27.76/4=21.498(万元)

　　3、C1 实际采购价涨价幅度：

　　(70-60)/60=16.67%>5%，综合单价应进行调整。

　　C1 的材料单价可调整额为：(60×(1+5%)×(1+3%)×(16.67%-5%))=7.57(元/㎡)

　　C 的综合单价调整为 280+7.57=287.57(元/㎡)

　　4、①实际总造价=(28.8+37.8+1200×287.57/10000+20+9)×(1+10%)+4=147.12(万元)

　　签约合同价=157.52(万元)

　　147.12-157.52=-10.4(万元)，实际总造价(含税)比签约合同价(含税)减少 10.4 万元。

　　②竣工结算尾款=147.12×(1-3%)-110-27.76=4.95(万元)