第二节 竣工决算

　　3. 建设工程竣工图 。

　　建设工程竣工图是真实地记录各种地上 、地下建筑物 、构

　　筑物等情况的技术文件 ，是工程进行交工验收 、维护、改建

　　和扩建的依据 ，是国家的重要技术档案。

　　4. 工程造价对比分析 。

　　对控制工程造价所采取的措施 、效果及其动态的变化需要

　　认真比对 ，总结经验教训 。

　　三 、竣工决算的编制

　　1. 竣工决算的编制依据。

　　1)经批准的可行性研究报告、投资估算书，初步设计或扩大初

　　步设计 ，修正总概算及其批复文件;2)经批准的施工图设计

　　及其施工图预算书;3)设计交底或图纸会审会议纪要;4 )

　　设计变更记录 、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用

　　记录 ;5)招标控制价，承包合同 、工程结算等有关资料;6)

　　竣工图及各种竣工验收资料;7)历年基建计划、历年财务决算

　　及批复文件;8)设备、材料调价文件和调价记录;9)有关财

　　务核算制 度、办法和其他有关资料。

　　2. 竣工决算的编制步骤。

　　1) 收集、整理和分析有关依据资料 ;

　　2 ) 清理各项债权 、债务和结余物资 ;

　　3 ) 核实工程变动情况 ;

　　4 ) 编制建设工程竣工决算说明 ;

　　5 ) 填写竣工决算报表 ;

　　6 ) 作好工程造价对比分析 ;

　　7 ) 清理、装订好竣工图 ;

　　8 ) 上报主管部门审查存档。

　　四、新增资产价值的确认

　　(一) 资产的分类

　　1) 固定资产;2) 流动资产 ;3) 无形资产 ;4) 其他资产。

　　( 二) 新增资产价值的确定

　　1.新增固定资产价值的确定。新增固定资产价值的计算是以独

　　立发挥生产能力的单项工程为对象 ，单项工程竣工验收合格 ，

　　正式移交生产或使用 ，即应计算新增固定资产价值。一次交付

　　生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值 ;分期分批

　　交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

　　在计算时应注意以下几种情况：

　　1) 对于为了提高产品质量 、改善劳动条件 、节约材料消

　　耗 、保护环境而建设的附属辅助工程 ，只要全部建成 ，正式

　　验收交付使用后就要计入新增固定资产价值 。

　　2) 对于单项工程中不构成生产系统 ，但能独立发挥效益的

　　非生产性项目 ，如住宅 、食堂 、医务所、托儿所 、生活 服务

　　网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值 。

　　3) 凡购置达到固定资产 标准不需安装的设备、工器具 ，应

　　在交付使用后计入新增固定资产价值 。

　　4) 属于新增固 定资产价值的其他投资 ，应随同受益工程交

　　付使用的同时一并计入 。

　　5 ) 交付使用财产的成本。6 ) 共同费用的分摊方法。

　　3. 新增无形资产价值的确定 。

　　(1)无形资产的计价原则：1) 投资者按无形资产作为资本金

　　或者合作条件投入时 ， 按评估确认或合同协议约定的金额计

　　价 ;2 ) 购入的无形资产，按照实际支付的价款计价 ; 3)

　　企业自创并依法申请取得的 ，按开发过程中的实际支出计价 ;

　　4 ) 企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同

　　类无形资产市场价作价 ;5) 无形资产计价入账后 ， 应在其

　　有效使用期内分期摊销 ，即企业为无形资产支出的费用应在无

　　形资产的有效期内得到及时补偿。

　　( 2 ) 无形资产的计价方法 。

　　1) 专利权的计价 ：专利权分为自创和外购两类 。a. 自创专

　　利权的价值为开发过程中 的实际支出 ，主要包括专利的研制

　　成本和交易成本 ;b. 外购类 ，由于专利权是具有独占性并能

　　带来超额利润的生产要素 ，因此，专利权转让价格不按成本估

　　价 ，而是按照其所能带来的超额收益计价 。

　　2 ) 非专利技术的计价 。a. 如果非专利技术是自创的 ，一般

　　不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用 ，按当期费用处

　　理。b. 对于外购非专利技术 ，应由法定评估机构确认后再进

　　行估价 ，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价 。

　　3) 商标权的计价 。如果商标仅是自创的 ，一般不作为无形

　　资产入账 ，而将商标设计 、 制作 、注册、广告宣传等发生的

　　费用直接作为销售费用 计入当期损益 。只有当企业购入或转

　　让商标时 ，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许

　　可方新增的收益确定 。

　　4)土地使用权的计价 。根据取得土地使用权的方式计价 。

　　4. 其他资产计价。其他资产包括特准储备物资等 ，主要以实

　　际入账价值核算 。

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