第七章第一节 一、工程项目总投资组成

　　铺底流动资金一般按流动资金的 30%计算。

　　静态投资部分由建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资包括价差预备费、建设期利息等。

　　二、建筑安装工程费用项目的组成与计算

　　(一)按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

　　1.人工费

　　(2)奖金。是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。

　　(3)津贴补贴。①流动施工津贴、②特殊地区施工津贴、③高温(寒)作业临时津贴、④高空津贴、⑤物价补贴。【注释】①集体福利费、②夏季防暑降温、③冬季取暖补贴、④上下班交通补贴。——企管费

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　　2.材料费

　　(4)采购及保管费。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

　　3.施工机具使用费

　　人工费。指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。

　　4.企业管理费

　　(1)管理人员工资。

　　(8)检验试验费。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用。

　　(13)税金。房产税、土地使用税、印花税等。

　　6.规费：(1)社会保险费。养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费。(2)住房公积金。

　　7.税金：应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

　　当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 10%。当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为 3%。

　　第二节一、设计概算的编制方法

　　(1)建筑工程单位工程概算编制方法

　　1)概算定额法：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。

　　2)概算指标法：当初步设计深度不够，对投资比较小、比较简单的工程项目可以采用。

　　(2)设备安装工程单位工程概算的编制方法

　　①预算单价法。适用条件：初步设计有详细设备清单。

　　②扩大单价法。适用条件：初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量。

　　③概算指标法。适用条件：安装预算单价及扩大综合单价不全。

　　二、施工图预算的编制方法

　　我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程、措施项目、其他项目单价中综合了人、料、机费用、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括规费和税金，是不完全费用综合单价。

　　(五)施工图预算审查的方法

　　施工图预算的审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等。

　　全面审查法。适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。

　　第三节单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　第四节综合单价的调整原则。当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差超过 15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

　　(七)采用价格指数进行价格调整。

　　(十)提前竣工(赶工补偿)

　　赶工费用主要包括：①人工费的增加;②材料费的增加;③机械费的增加。

　　四、挣值法

　　1.挣值法的三个基本参数

　　(1)已完工作预算投资;(2)计划工作预算投资;(3)已完工作实际投资。

　　2.挣值法的四个评价指标

　　费用偏差(CV)=已完工作预算投资(BCWP)-已完工作实际投资(ACWP)

　　费用绩效指数(CPI)=已完工作预算投资(BCWP)/已完工作实际投资(ACWP)

　　进度偏差(SV)=已完工作预算投资(BCWP)-计划工作预算投资(BCWS)

　　进度绩效指数(SPI)=已完工作预算投资( BCWP)/计划工作预算投资(BCWS)

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