【考点简析】项目业主管理的主要任务

　　一、项目前期阶段的主要任务

　　1.对投资方向和内容作初步构想。

　　2.选择咨询机构。正式选择合格的咨询机构开展项目前期工作。

　　3.组织对工程项目建议书和可行性研究报告进行评审，与有关投资者和贷款方进行沟通，并落实项目资金、建设用地、技术设备、配套设施等建设相关条件。

　　4.对项目进行决策并报请有关部门审批、核准或备案。

　　二、项目准备阶段的主要任务

　　1.备齐项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件，协商并取得原料、燃料、水、电等供应以及运输等方面的协议文件。

　　2.明确勘察设计的范围和设计深度，选择勘察、设计单位进行勘察、设计，签订合同，并进行合同管理。

　　3.及时办理有关设计文件的审批工作。

　　4.组织落实项目建设用地，办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作。

　　5.组织开展设备采购与工程施工招标及评标等工作，择优选定合格的承包商，并签订合同。

　　6.按有关规定为设计人员在施工现场工作提供必要的生活与物质保障。

　　7.选派合格的现场代表，选定适宜的工程监理机构。

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　　【模考例题】

　　1【例题·单选题】将有关文件按国家和地方政府有关要求报请有关部门审批、核准或备案，是业主在(　)的主要任务。

　　A.前期阶段

　　B.准备阶段

　　C.实施阶段

　　D.竣工验收阶段

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是项目业主对工程项目的管理——项目前期阶段的主要任务。

　　2【例题·多选题】下列属于业主在准备阶段的主要任务的有(　)。

　　A.选择好咨询机构

　　B.选择勘察、设计单位

　　C.取得施工许可证

　　D.办理有关设计文件的审批

　　E.办理土地征用、拆迁补偿

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是项目业主对工程项目的管理。本题考查的是项目业主管理的主要任务。选项A属于项目前期阶段的主要任务;选项C属于实施阶段的主要任务。

　　3【例题·多选题】下列属于业主在项目实施阶段的主要任务的有(　)。

　　A.取得原料、燃料、水、电等供应以及运输等方面的协议文件

　　B.组织监理工程师对施工组织设计进行审查

　　C.协商解决施工所需的水、电、通讯线路等必备条件

　　D.组织落实项目建设用地

　　E.保护施工现场有关文物

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是项目业主管理的主要任务。项目实施阶段的主要任务有：

　　(1)需由业主出面办理的各项批准手续，如施工许可证。施工过程中可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施等方面，需取得法律、法规规定的申请批准手续等。

　　(2)协商解决施工所需的水、电、通信线路等必备条件。

　　(3)解决施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的应由业主解决的施工场地内主要交通干道，满足施工运输的需要。

　　(4)向承包方提供施工现场及毗邻居区域的工程地质和地下管线、相邻建筑物和构筑物、地下工程、气象和水文观测等资料，保证数据真实。

　　(5)聘请咨询监理机构，督促咨询监理工程师及时到位，履行职责。

　　(6)协调设计与施工、监理与施工等方面的关系，组织承包方和咨询设计单位进行图纸会审和设计交底。

　　(7)确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给承包方，并进行现场交验。

　　(8)组织或者委托咨询监理工程师对施工组织设计进行审查。

　　(9)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物，及有关文物、古树等的保护工作，并承担相应费用。

　　(10)督促设备制造商按合同要求及时提供质量合格的设备，并组织运到现场。

　　(11)督促检查合同执行情况，按合同规定及时支付各项款项，并协调好报告中出现的新问题和矛盾冲突。

　　4【例题·单选题】向承包方提供施工现场及毗邻居区域的工程地质和地下管线、相邻建筑物和构筑物、地下工程、气象和水文观测等资料，是业主在(　)的主要任务。

　　A.前期阶段

　　B.准备阶段

　　C.实施阶段

　　D.竣工验收阶段

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是项目业主管理的主要任务。向施工方提供资料属于实施阶段的主要任务。

　　5【例题·单选题】组织竣工验收和工程决算，是(　)的主要任务。

　　A.业主

　　B.承包商

　　C.监理单位

　　D.咨询单位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是项目业主管理的主要任务。组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工验收和工程决算,是业主在竣工验收阶段的主要任务。