三、场(厂)址及线路方案 ☆☆☆

　　(一)方案研究

　　1.考虑的主要因素 七项

　　自然环境因素(自然资源条件和自然条件)，交通运输因素，市场因素，劳动力因素，社会和政策因素，人文条件因素，集聚因素。

　　2.方案选择的基本要求 10个

　　(1)符合国家和地区规划的要求。

　　(2)符合城市总体规划、土地利用总体规划、工业园区总体规划、环境保护规划的要求。

　　(3)有可供选择利用的污染物存放处置场所。

　　(4)有丰富可靠的原料供应市场和产品销售市场;充足的水电。

　　(5)有便利的外部交通运输条件。

　　(6)有利于生产协作和上下游加工一体化。

　　(7)地形地貌要适合项目特点。

　　(8)有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和生活服务设施。

　　(9)有良好的工程地质、水文地质、气象、防洪防涝、防潮、防台风、防地质灾害、防震等自然条件。

　　(10)环境良好，有一定环境容量和纳污能力;不对公众利益造成损害。

　　3.特殊项目场(厂)址方案选择的要求 ☆

　　4.方案选择的注意事项

　　(1)方针政策、有关法规和规定。

　　(2)听取当地政府主管部门的意见。

　　(3)充分考虑投资主体的意见。

　　(4)避开某些地质条件不好的地区和地段。

　　(5)避开威胁工厂环境、劳动安全卫生的区域。

　　(6)避开重要敏感区域或影响范围。

　　(二)场(厂)址及线路方案比选

　　1.比选内容 5项

　　建设条件比较、投资费用比较、运营费用比较、环境保护条件比较、安全条件(安全条件论证报告)。

　　2.比选结论：编制报告提出推荐意见

　　地质灾害危险性评估

　　【考题类型】

　　1.进行建设项目场(厂)址选择时，应符合(　)的要求(或表述正确的是)。

　　2.下列属于场(厂)址方案比选内容的是(　)。

　　四、原材料及燃料供应方案 ☆

　　(一)方案研究

　　1.原材料供应方案选择考虑的主要因素

　　(1)原材料的品种、质量、性能。

　　(2)原材料需求量：生产物流方案研究。

　　(3)必须进行多种方案比较。

　　(4)稀缺的原料还应分析来源的风险和安全性。

　　(5)涉及原料进口。

　　2.燃料供应方案选择考虑的主要因素

　　(1)对燃料类别的特殊需求以及燃料的可得性;应满足环境保护的要求。

　　(2)研究燃料来源、价格、运输条件。

　　(3)辅助材料和燃料被替代的可能性与经济性;特殊要求的，能否满足工艺生产要求。

　　(二)原材料和燃料供应方案比选

　　1.采购的可靠性、稳定性、安全性。

　　2.价格(含运输费)的经济性及可能的风险。

　　3.经过比选，提出推荐方案。

　　五、总图运输方案 ☆☆☆

　　(一)总图运输方案研究

　　总体布置;

　　厂区总平面布置;

　　厂区竖向布置;

　　厂区道路布置;

　　厂外、厂内运输;

　　绿化。

　　1.总体布置

　　应符合城镇总体规划、园区布局规划等。

　　满足生产、运输、防震、防洪、防火、安全、卫生、环境保护和职工生活设施的需要。

　　2.厂区总平面布置 8个条件

　　(1)建(构)筑物应联合多层布置。

　　(2)按功能分区集中布置。

　　(3)近远期工程应统一规划。

　　(4)充分利用自然条件，减少土(石)方工程量和基础工程费用。

　　(5)与厂外交通相适应，与水、电设施相适应。

　　(6)合理确定厂区通道宽度。

　　(7)厂外工程设施通过厂区时应严格执行规范。

　　(8)改扩建项目充分利用现有条件，调整理顺现有总图布置。

　　3.厂区竖向布置

　　(1)应与总体布置和总平面布置相协调，利用和合理改造自然地形。

　　(2)满足生产工艺、场内外运输装卸、管道敷设对坡向、坡度、高程的要求。

　　(3)充分利用地形，选择相适应的布置形式，力求减少土石方工程量。

　　(4)保证场地排水通畅。

　　4.厂区道路布置

　　满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求

　　(1)满足生产、运输和消防的要求，合理分散人流和物流。

　　(2)与厂外道路衔接顺畅。

　　(3)与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调。

　　(4)尽可能与主要建筑物平行布置。

　　(5)道路等级及其主要技术指标综合考虑选用。

　　(6)人行道结合人流路线和厂区道路统一考虑布置。

　　5.厂外、厂内运输

　　原料供应物流、销售物流和生产物流。

　　(1)厂外运输方案

　　经济技术比选因素：运输距离、包装方式、线路能力、运费、运输工具来源、运力、运输可靠程度、安全程度、承运公司资质等。

　　(2)厂内运输方案

　　标准轨距铁路运输——原材料和成品大批量运输。

　　无轨运输——广泛采用，以汽车运输为主。

　　短运距的厂内运输——电瓶车和内燃搬运车、叉车运输。

　　带式输送机——经常的、大量的松散物料运输。

　　6.绿化

　　总平面布置的内容之一，也是环境保护的重要措施之一。

　　严格控制厂区绿化率，用地范围内不得建造“花园式工厂”，同时绿地率符合有关标准和规范要求。

　　厂区绿化系数=绿化用地计算面积/厂区占地面积

　　(二)总图运输方案比选

　　1.总图技术经济指标

　　工业项目建设用地控制指标：投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。

　　是集约用地、节约用地及土地资源合理利用的需要。

　　是土地预审报告、项目申请报告中的主要内容。

　　可用于多方案比较或同类对比，可用于衡量设计方案。

　　(1)投资强度

　　项目用地范围内单位面积固定资产投资额=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计;面积按公顷(万m2)计。

　　(2)容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　当建筑物层高超过8m，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　(3)行政办公及生活服务设施用地所占比重

　　=行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)÷项目总用地面积×100%

　　当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

　　不得超过工业项目总用地面积的7%。

　　严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

　　(4)建筑系数及场地利用系数

　　①建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%

　　②场地利用系数=建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积) ÷项目总用地面积×100%]

　　场地利用系数不在现行工业项目建设用地控制指标之内，但都是衡量项目总平面布置水平的重要指标;

　　就一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%。

　　(5)厂区绿化系数

　　=厂区绿化用地计算面积÷厂区占地面积×100%

　　绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。

　　工业企业内部一般不得安排绿地;但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

　　【考题题型】

　　1.关于厂区总平面布置或竖向布置或道路布置要求的说法，正确的有(　)。(或符合要求的是)

　　2.用地控制指标计算：正方向算、逆方向推。

　　2.总图运输方案的比选

　　(1)技术指标比选。

　　(2)总图布置费用比选：土石方、地基处理、地下管线、防洪抗震设施费用。

　　(3)其他比选内容：功能比选(生产流程、内部运输、安全生产);拆迁方案比选;运输方案比选。

　　主要技术经济指标：

　　建筑物技术指标：

　　注：1.建筑物层高超过8.0米的，计算容积率时该层建筑面积按两层计算。