二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

25．房地产具备以下哪些主要特征( )
A．内涵固定性
B．空间固定性
C．价值双源性
D．效益长期性
E．需求普遍性

26．以下关于房地产经济周期与国民经济周期关系的叙述中，正确的是( )
A．进入高涨时期，房地产业周期相对滞后些
B．房地产业周期衰退时期更早到来
C．房地产业周期萧条时期相对短些
D．房地产业相对不易波动
E．房地产业周期波动带有明显的区域性特点

27．房地产需求的类型可以分为( )
A．区域性需求
B．层次性需求
C．生产性需求
D．消费性需求
E．投资性需求

28．房地产市场的运行机制主要包括( )
A．动力机制
B．供求机制
C．价格机制
D．竞争机制
E．垄断机制

29．房地产估价的基本方法有( )
A．基准地价修正法
B．收益法
C．成本法
D．市场比较法
E．剩余法

30．房地产企业从其经营内容和方式上来看可以分为( )
A．房地产开发企业
B．房地产营销企业
C．房地产中介服务企业
D．物业管理企业
E．租赁公司

31．下列_______属于非系统风险。( )
A．财务风险
B．商业风险
C．流通性风险
D．购置力风险
E．管理风险

32．房地产综合开发的作用主要体现在以下方面( )
A．有利于实现城市规划，较快地改变城市面貌
B．有利于城市化
C．有利于促进城市现代化建设
D．有利于城市可持续发展
E．有利于社会的稳定

33．房地产开发的方针( )
A．全面规划
B．分期实施
C．合理布局
D．综合开发
E．配套建设

34．住宅的社会经济功能有( )
A．生活资料功能
B．发展资料功能
C．社交功能
D．流通功能
E．资产功能

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）

35．房地产业的周期性

36．房地产需求

37．房地产企业

38．土地批租

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

39.培育住宅业成为新经济增长点的主要途径有哪些？

40.房地产供给有何特点？

41.请列举房地产价格构成的因素。

42.什么是房地产二级市场？我国房地产二级市场有何特点？

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

43．在20世纪30年代，美国开发田纳西河流域时成功地运用了可行性研究这一方法，对提高项目的经济效益，优化项目开发起了重要作用。此后几十年，可行性研究方法不断完善，渗透到了许多领域，为越来越多的国家所采用，在西方发达国家的项目投资决策中占了重要的地位。请问:

①什么叫开发项目的可行性研究？

②试论述项目可行性研究的重要作用。

44．试述我国城镇住房制度改革的基本内容。