二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是( )
A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设
B.房地产业发展能带动相关产业发展
C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源
D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用
E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质

26.由于土地等级差异性产生的地租有( )
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
E.准地租

27.影响房地产需求的因素主要有( )
A.国民经济发展水平
B.房地产本身价格
C.国家有关经济政策
D.消费者对未来的预期
E.城市化水平

28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是( )
A.房地产价值具有特殊性
B.房地产价格具有特殊的形成机制
C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征
D.房地产价格有多种表现方式
E.房地产价格具有显著的个别性

29.房地产估价中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.剩余法
E.基准地价修正法

30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种？( )
A.购房抵押贷款
B.房地产抵押贷款
C.信用贷款
D.房地产开发项目贷款
E.房地产开发流动资金贷款

31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为( )
A.经营风险
B.决策风险
C.财务风险
D.系统风险
E.商业风险

32.房地产综合开发必须遵循的原则包括( )
A.满足广大人民群众的居住要求
B.符合国家或地区产业政策
C.严格执行城市规划
D.体现可持续发展要求
E.要制定合理的投资结构

33.住房消费的主要特点有( )
A.住房的社会性
B.住房的实物性
C.住房的资产性
D.住房的商品性
E.住房的社会保障性

34.我国房地产经营的原则是( )
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35.房地产业可持续发展
36.房地产供求均衡
37.购房抵押贷款
38.城市规划

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点？
40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容？
41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点？
42.试述我国城镇住房制度改革的目标。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。
44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点。