上海自学考试投资学专业(专升本)(020304)房地产投资(08592)自学考试大纲

　　Ⅰ、课程性质及其设置的目的和要求

　　一、本课程的性质与设置的目的

　　房地产投资是上海市高等教育自学考试的投资理财专业的专业课，是为培养和检验自学考试者对房地产投资理论和方法的掌握以及运用能力而设置的专业课程。设置本课程的目的，是为了使具备高中以上文化程度的自学应考者，掌握房地产投资的基本理论与方法，了解房地产投资决策的主要方面，提高分析和解决实际问题的能力，为其毕业后从事房地产投资理财工作打下良好基础。

　　二、本课程的基本要求

　　本课程的基本要求是：系统、准确地掌握房地产投资的基本概念和基本原理;学会应用房地产投资理论与方法分析和解决房地产投资领域内的各种实际问题，包括房地产投资决策分析和市场分析、房地产项目成本估算与融资方案择优、房地产项目投资的财务分析、房地产项目投资的不确定性分析、房地产投资项目的风险分析、房地产投资项目的社会影响评价和环境影响评价等内容。

　　三、与相关课程的联系

　　本课程是投资理财专业课中的一门，也是房地产投资理财的基础课，建议选修课程包括金融学概论、投资学和房地产经济学等课程。

　　Ⅱ、课程内容与考核目标

　　第一章 绪论

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，总体上掌握房地产价值、价格的含义及其相互关系，房地产投资的内涵、分类、影响因素，房地产投资分析的概念、目标，房地产投资分析的任务、方法、内容。

　　二、课程内容

　　第一节 房地产的价值与价格

　　房地产的投资价值;房地产的市场价值;房地产投资价值与市场价值的关系;房地产交易价格。

　　第二节 房地产投资概述

　　(一)投资概述;投资要素;投资分类。

　　(二)房地产投资的内涵;房地产投资的三要素;房地产投资的特点。

　　(三)房地产投资的形式划分;房地产投资的用途划分;房地产投资的经营方式划分。

　　(四)房地产投资的宏观作用;房地产投资的微观作用。

　　(五)房地产投资的影响因素：经济因素;社会因素;政治和行政因素;政策法规因素;技术因素。

　　第三节 房地产投资分析概述

　　房地产投资分析的任务;房地产投资分析的内容;房地产投资分析的方法。

　　三、考核知识点

　　(一)房地产的价值与价格

　　(二)房地产投资内涵、分类、作用和影响因素

　　(三)房地产投资分析的任务、内容和方法

　　四、考核要求

　　(一)房地产的价值与价格

　　1、识记：(1)房地产的投资价值;(2)房地产的市场价值;(3)房房地产交易价格。

　　2、领会：房地产投资价值与市场价值的关系。

　　(二)房地产投资概述

　　1、识记：(1)投资;(2)房地产投资。

　　2、领会：(1)投资要素;(2)投资的分类;(3)房地产投资的要素;(4)房地产投资的特点;(5)房地产投资的分类;(6)房地产投资的作用(7)房地产投资的影响因素。

　　(三)房地产投资分析概述

　　1、识记：房地产投资分析

　　2、领会：(1)房地产投资分析的任务;(2)房地产投资分析的内容;(3)房地产投资分析的方法。

　　第二章 房地产投资分析基本原理

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，了解房地产投资分析的基础理论，理解投资三要素原理、土地报酬递减规律、资金时间价值原理、房地产市场四象限理论和资产定价模型。

　　二、课程内容

　　第一节 投资三要素原理

　　投资必须考虑的三个基本要素：收益、成本、预期。

　　第二节 土地报酬递减规律

　　(一) 报酬;土地报酬;土地报酬递减规律。

　　(二)土地报酬变化的基本原理：土地报酬的三种形式;土地报酬曲线之间的关系;土地报酬变化的阶段分析。

　　(三)土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用。

　　第三节 资金时间价值原理

　　(一)资金时间价值的定义、内涵、影响因素及计算方法。

　　(二)利息;利率;计息周期与计息方式。

　　(三)名义利率;实际利率;名义利率与实际利率的关系。

　　(四)现金流量图;资金等值的概念与计算。

　　第四节 房地产市场四象限理论

　　(一)房地产资产市场;房地产消费市场;房地产市场的内在因素及其关系。

　　(二)房地产市场四象限划分;房地产市场四象限的内在联系。

　　(三)房地产市场的外在影响因素：宏观经济、土地政策和利率政策。

　　第五节 资产定价模型

　　资产定价模型的假设条件、优缺点和应用。

　　三、考核知识点

　　(一)投资三要素原理

　　(二)土地报酬递减规律

　　(三)资金时间价值原理

　　(四)房地产市场四象限理论

　　(五)资产定价模型

　　四、考核要求

　　(一)投资三要素原理

　　1、识记：(1)收益;(2)成本;(3)预期。

　　(二)土地报酬递减规律

　　1、识记：(1)报酬;(2)土地报酬;(3)总报酬;(4)平均报酬;(5)边际报酬;(6)土地受容力;(7)土地生产效率。

　　2、领会：(1)报酬递减规律;(2)土地报酬递减规律;(3)土地报酬曲线之间的关系;(4)土地报酬变化的阶段分析;(5)土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用。

　　(三)资金时间价值原理

　　1、识记：(1)资金时间价值;(2)利息;(3)利率;(4)计息周期;(5)单利计息;(6)复利计息;(7)名义利率;(8)实际利率;(9)资金等值。

　　2、领会：(1)资金时间价值的内涵;(2)资金时间价值的影响因素及计算方法;(3)名义利率与实际利率之间的关系;(4)现金流量图;(5)资金等值的计算。

　　(四)房地产市场四象限理论

　　1、识记：(1)房地产资产市场;(2)房地产消费市场;

　　2、领会：(1)房地产市场的内在因素及其关系;(2)房地产市场四象限划分及其内在联系;(3)外在因素对四象限模型均衡状态的影响。

　　第五节 资产定价模型

　　1、识记：资产定价模型

　　2、领会：(1)资产定价模型的假设条件;(2)资产定价模型的优缺点;(3)资产定价模型的应用。

　　第三章 房地产市场分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解房地产市场的内涵，明确房地产市场分析的主要内容，掌握房地产调查和预测的主要内容、方法与程序。

　　二、课程内容

　　第一节 房地产市场概述

　　房地产市场的特征;房地产市场的功能;房地产市场的结构;房地产市场的分类;房地产市场供求的影响因素。

　　第二节 房地产市场分析概述

　　房地产市场分析的必要性;房地产市场分析的限制;房地产市场分析的内容。

　　第三节 房地产市场调查

　　(一)房地产市场调查的内容：环境调查;需求调查;供给调查;营销活动调查。

　　(二)房地产市场调查的方法：普查法;抽样调查法。

　　(三)房地产市场调查的程序。

　　第四节 房地产市场预测

　　(一)房地产市场预测的种类：定性预测;定量预测。

　　(二)房地产市场预测的方法：指标法;德尔菲法;销售人员意见综合预测法;购买意向预测法;移动平均法;指数平滑法;回归分析法;趋势法。

　　(三)房地产市场预测的程序。

　　三、考核知识点

　　(一)房地产市场的特征、功能、分类和供求影响因素

　　(二)房地产市场分析的限制和内容

　　(三)房地产市场调查

　　(四)房地产市场预测

　　四、考核要求

　　(一)房地产市场概述

　　1、识记：(1)时滞;(2)一级市场;(3)二级市场;(4)三级市场;(5)房地产市场供给;(6)房地产市场需求。

　　2、领会：(1)房地产市场的特征;(2)房地产市场的功能;(3)房地产市场的结构;(4)房地产市场的分类。

　　3、简单应用：联系实际，说明房地产市场的供求影响因素。

　　(二)房地产市场分析概述

　　1、识记：市场分析

　　2、领会：(1)房地产市场分析的必要性;(2)房地产市场分析的限制。

　　3、简单应用：联系实际，说明房地产市场分析的主要内容。

　　(三)房地产市场调查

　　1、识记：(1)房地产市场调查;(2)抽样调查法。

　　2、领会：(1)房地产市场调查的方法;(2)房地产市场调查的程序。

　　3、简单应用：联系实际，说明房地产市场调查的主要内容

　　(四)房地产市场预测

　　1、识记：(1)房地产市场预测;(2)定性预测;(3)定量预测

　　2、领会：(1)定性预测与定量预测的区别;(2)房地产市场预测的常见方法;(3)房地产市场预测的程序。

　　第四章 区位条件分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解区位的概念与内涵，掌握区位分析的内容，充分认识影响区位的主要因素。

　　二、课程内容

　　第一节 区位与房地产价值

　　区位的概念与内涵;城市功能分区的概念与分类;区位与房地产价值的关系。

　　第二节 区位条件分析概述

　　区位分析的内容;区位的影响因素。

　　第三节 不同类型房地产区位分析

　　住宅项目区位分析;商业项目区位分析;写字楼项目区位分析;工业项目区位分析。

　　三、考核知识点

　　(一)区位与房地产价值

　　(二)区位条件分析的内容和影响因素

　　(三)不同类型房地产项目区位分析

　　四、考核要求

　　(一)区位与房地产价值

　　1、识记：(1)区位;(2)城市功能分区;(3)商业区。

　　2、领会：(1)区位的内涵;(2)城市功能分区的类型;(3)区位与房地产价值的关系。

　　(二)区位条件分析概述

　　1、识记：(1)项目选址分析;(2)开发潜力分析。

　　2、领会：(1)区位分析的内容;(2)区位的影响因素。

　　(三)不同类型房地产区位分析

　　1、简单应用：联系实际，说明不同类型房地产区位分析的主要内容。

　　第五章 基础数据估算

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，掌握房地产投资与成本费用估算、融资与资金成本分析、收入与税金估算等内容。

　　二、课程内容

　　第一节 房地产投资与成本费用估算

　　(一)房地产投资的概念和构成;成本费用的概念与构成;房地产投资与成本费用的关系。

　　(二)房地产投资与成本费用估算的要求;房地产投资与成本费用估算的依据。

　　(三)房地产投资与成本费用估算的方法：简单估算法;投资分类估算法。

　　(四)房地产投资与成本费用的具体估算。

　　第二节 融资与资金成本分析

　　(一) 融资的概念;融资渠道;融资方案。

　　(二)融资成本的概念;融资成本的构成;权益资金成本;债务资金成本。

　　(三)综合融资成本率衡量标准;财务杠杆效应与财务风险衡量标准。

　　第三节 收入与税金估算

　　房地产投资项目的经营收入估算;房地产投资涉及到的税金估算。

　　三、考核知识点

　　(一)房地产投资与成本费用估算

　　(二)融资与资金成本分析

　　(三)收入与税金估算

　　四、考核要求

　　(一)房地产投资与成本费用估算

　　1、识记：(1)房地产投资;(2)房地产开发建设投资;(3)经营资金;(4)成本费用;(5)开发产品成本;(6)经营成本;(7)前期工程费;(8)基础设施建设费;(9)公共配套设施建设费;(10)财务费用;(11)单元估算法;(12)单位指标估算法;(13)工程量近似匡算法;(14)概算指标估算法。

　　2、领会：(1)房地产投资与成本费用的关系;(2)房地产投资与成本估算的要求;(3)房地产投资与成本估算的依据;(4)房地产投资与成本费用估算的方法

　　3、简单应用：联系实际，采用投资分类估算法估算房地产项目的投资与成本费用。

　　(二)融资与资金成本分析

　　1、识记：(1)融资;(2)融资渠道;(3)信贷资金;(4)房地产抵押贷款;(5)融资方案;(6)融资成本;(7)权益资金成本;(8)债务资金成本;(9)综合融资成本率;(10)财务杠杆效应。

　　2、领会：(1)融资渠道的主要方式;(2)融资方案编制的原则与内容;(3)融资成本的构成;(4)融资方案优化标准。

　　3、简单应用：联系实际，计算权益资金成本和债务资金成本。

　　4、综合应用：联系实际，优化和选择房地产融资方案。

　　(三)收入与税金估算

　　1、识记：(1)经营收入;(2)自营收入;(3)房产税;(4)土地增值税。

　　2、领会：(1)房地产投资项目的租售方案确定;(2)房地产投资项目的租售价格确定;(3)房地产投资项目的经营收入估算。

　　3、简单应用：(1)联系实际，对房地产投资项目进行收入估算;(2)联系实际，对房地产投资项目进行税金估算。

　　第六章 财务分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解房地产投资财务分析的含义、作用和步骤，能看懂财务基本报表，掌握房地产投资分析的静态财务分析和动态财务分析方法。

　　二、课程内容

　　第一节 财务分析概述

　　房地产投资财务分析的含义;房地产投资财务分析的作用;房地产投资财务分析的步骤。

　　第二节 财务基本报表

　　房地产投资财务分析需要的基本报表：现金流量表;资金来源与运用表;利润表;资产负债表。

　　第三节 静态财务分析

　　静态财务分析的常见指标：利润率;投资利税率;静态投资回收期;借款偿还期;财务比率;还本付息比率。

　　第四节 动态财务分析

　　动态财务分析的常见指标：财务净现值;财务内部收益率;动态投资回收期。

　　三、考核知识点

　　(一)财务分析的含义、作用和步骤

　　(二)财务基本报表

　　(三)静态财务分析

　　(四)动态财务分析

　　四、考核要求

　　(一)财务分析概述

　　1、识记：财务分析

　　2、领会：(1)财务分析的内容;(2)财务分析的作用;(3)财务分析的步骤。

　　(二)财务基本报表

　　1、识记：(1)现金流量表;(2)资金来源与运用表;(3)利润表;(4)资产负债表;(5)资产;(6)存货;(7)现金;(8)在建工程;(9)负债;(10)所有者权益。

　　2、领会：(1)现金流量表的分类;(2)全部投资现金流量表与资本金现金流量表的比较;(3)资金来源与运用表的分类;(4)资产负债表的主体结构。

　　3、简单应用：联系实际，能看懂和填写房地产投资项目的财务基本报表。

　　(三)静态财务分析

　　1、识记：(1)财务静态指标;(2)投资利润率;(3)资本金利润率;(4)资本金净利润率;(5)投资利税率;(6)静态投资回收期;(7)借款偿还期;(8)财务比率;(9)资产负债率;(10)流动比率;(11)速动比率;(12)还本付息比率。

　　2、领会：(1)静态财务分析的特点;(2)静态财务分析的指标体系;(3)静态财务分析的应用。

　　3、简单应用：联系实际，计算房地产投资项目的财务静态指标。

　　(四)动态财务分析

　　1、识记：(1)财务动态指标;(2)财务净现值;(3)内部收益率;(4)动态投资回收期。

　　2、领会：(1)动态财务分析的特点;(2)动态财务分析的指标体系;(3)动态财务分析的应用。

　　3、简单应用：联系实际，计算房地产投资项目的财务动态指标。

　　4、综合应用：联系实际，综合运用财务分析方法评判房地产投资项目方案的可行性和进行方案比较或选择。

　　第七章 不确定性分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解不确定性分析的含义和作用，掌握房地产投资项目的不确定性分析方法。

　　二、课程内容

　　第一节 不确定性分析概述

　　(一)不确定性的含义;不确定性产生的原因;不确定分析的含义。

　　(二)房地产开发投资的不确定性因素;房地产置业投资的不确定性因素。

　　(三)不确定性分析的方法;不确定性分析的作用。

　　第二节 盈亏平衡分析

　　(一)盈亏平衡分析的含义;盈亏平衡分析的思路;盈亏平衡分析的优缺点。

　　(二)线性盈亏平衡分析的条件;线性盈亏平衡分析公式;线性盈亏平衡分析图解。

　　(三)非线性盈亏平衡分析的适用范围;非线性盈亏平衡分析公式。

　　第三节 敏感性分析

　　(一)敏感性分析的含义;敏感性分析的作用;敏感性分析的思路;敏感性分析的优缺点。

　　(二)单变量敏感性分析的含义;单变量敏感性分析步骤;单变量敏感性分析图。

　　(三)多变量敏感性分析的含义;多变量敏感性分析步骤;多变量敏感性分析图。

　　第四节 概率分析

　　(一)概率分析的含义;概率分布的含义;概率分布的种类。

　　(二)期望值的含义;离散度的含义;变异系数的含义;置信区间与置信概率的含义。

　　(三)概率分析的步骤

　　三、考核知识点

　　(一)不确定性分析的含义、方法与作用

　　(二)盈亏平衡分析

　　(三)敏感性分析

　　(四)概率分析

　　四、考核要求

　　(一)不确定性分析概述

　　1、识记：(1)不确定性;(2)不确定性分析。

　　2、领会：(1)不确定性产生的原因;(2)房地产投资的主要不确定性因素;(3)不确定性分析的方法与作用。

　　(二)盈亏平衡分析

　　1、识记：(1)盈亏平衡分析;(2)固定成本;(3)可变成本;(4)线性盈亏平衡分析。

　　2、领会：(1)盈亏平衡分析的思路;(2)盈亏平衡分析的优缺点;(3)线性盈亏平衡分析的条件;(4)线性盈亏平衡分析公式;(5)线性盈亏平衡分析图解;(6)非线性盈亏平衡分析的范围;(7)非线性盈亏平衡分析公式。

　　3、综合应用：(1)联系实际，对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析;(2)联系实际，对房地产投资项目进行非线性盈亏平衡分析。

　　(三)敏感性分析

　　1、识记：(1)敏感性分析;(2)单变量敏感性分析;(3)多变量敏感性分析。

　　2、领会：(1)敏感性分析的作用;(2)敏感性分析的思路;(3)单变量敏感性分析步骤;(4)单变量敏感性分析图;(5)多变量敏感性分析步骤;(5)多变量敏感性分析图;(6)敏感性分析的优缺点。

　　3、简单应用：联系实际，对房地产投资项目进行敏感性分析。

　　(四)概率分析

　　1、识记：(1)概率;(2)概率分析;(3)概率分布;(4)期望值;(5)离散度;(6)置信区间。

　　2、领会：(1)概率分布的种类;(2)概率分析的一般步骤。

　　3、简单应用：联系实际，计算房地产项目预期投资收益率的期望值、方差、标准偏差和分析项目的盈利性。

　　第八章 风险分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解房地产投资风险分析的含义，熟悉风险识别、估计与评价，了解房地产投资风险管理的基本内容。

　　二、课程内容

　　第一节 风险分析概述

　　(一)风险的含义;风险的特点;风险与不确定性的区别;风险与投资回报。

　　(二)房地产投资风险的含义;房地产投资风险的特征;房地产投资风险的种类。

　　(三)房地产投资风险分析的含义;房地产投资风险分析的目的;房地产投资风险分析的程序。

　　第二节 风险识别

　　风险识别的含义;风险识别的主要方法。

　　第三节 风险估计与评价

　　风险估计与评价的含义;风险估计的主要方法。

　　第四节 房地产投资组合风险

　　房地产投资组合的定义;房地产投资组合的选择模型;房地产投资组合的风险分析;房地产投资组合的风险与回报。

　　第五节 房地产投资风险管理

　　房地产投资风险管理含义;房地产投资风险管理常见策略。

　　三、考核知识点

　　(一)风险分析

　　(二)风险识别

　　(三)风险估计与评价

　　(四)房地产投资组合风险

　　(五)房地产投资风险管理

　　四、考核要求

　　(一)风险分析概述

　　1、识记：(1)风险;(2)房地产投资风险;(3)系统风险;(4)非系统风险;(5)房地产投资风险分析。

　　2、领会：(1)风险的特点;(2)风险和不确定性的区别;(3)风险与投资回报;(4)房地产投资风险的特征;(5)房地产投资风险的种类;(6)房地产投资风险分析的目的;(7)房地产投资风险分析的程序。

　　(二)风险识别

　　1、识记：(1)风险识别;(2)头脑风暴法;(3)德尔菲法。

　　2、领会：(1)头脑风暴法的适用范围和注意事项;(2)德尔菲法的适用范围、实施步骤和注意事项;(3)幕景分析法的含义与适用范围;(4)故障树分析法的含义、实施步骤和优缺点;(5)筛选监测诊断技术法的含义与实施步骤。

　　3、简单应用：联系实际，选择和比较房地产投资分析中的风险识别方法。

　　(三)风险估计与评价

　　1、识记：(1)风险估计;(2)风险评价

　　2、领会：(1)蒙特卡洛模拟法的基本原理、实施步骤和注意事项;(2)层次分析法的基本思路。

　　(四)房地产投资组合风险

　　1、识记：房地产投资组合

　　2、领会：(1)房地产投资组合选择模型;(2)房地产投资组合的风险分析;(3)房地产投资组合的风险与回报。

　　3、简单应用：联系实际，计算和比较不同房地产投资组合的收益期望值和风险度量值。

　　(五)房地产投资风险管理

　　1、识记：(1)风险管理;(2)风险防范;(3)风险控制;(4)风险预控;(5)风险回避;(6)风险转移;(7)风险组合;(8)风险自留。

　　2、领会：(1)风险预控的方法;(2)风险回避的作用与局限;(3)风险转移的方法;(4)风险组合的注意事项;(5)风险自留的方式。

　　第九章 社会影响分析

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解房地产投资社会影响分析，了解社会信息调查和利益相关者分析。

　　二、课程内容

　　第一节 社会影响分析概述

　　房地产投资社会影响分析的含义与特征;房地产投资社会影响分析的作用与范围;房地产投资社会影响分析的内容;房地产投资社会影响分析的步骤;房地产投资社会影响分析的方法。

　　第二节 社会信息调查

　　房地产投资社会影响分析所需的社会信息;社会信息的调查步骤;社会信息的调查方法。

　　第三节 利益相关者分析

　　利益相关者分析的含义;利益相关者分析的步骤。

　　三、考核知识点

　　(一)社会影响分析

　　(二)社会信息调查

　　(三)利益相关者分析

　　四、考核要求

　　(一)社会影响分析概述

　　1、识记：(1)社会影响分析;(2)房地产投资社会影响分析;(3)确定评估基准线调查法;(4)综合分析评估法。

　　2、领会：(1)房地产投资社会影响分析的特征;(2)房地产投资社会影响分析的作用;(3)房地产投资社会影响分析的范围;(4)房地产投资社会影响分析的内容;(5)房地产投资社会影响分析的步骤;(6)房地产投资社会影响分析的方法。

　　(二)社会信息调查

　　1、识记：社会信息调查

　　2、领会：(1)房地产投资社会影响分析所需的社会信息;(2)社会信息的调查步骤;(3)社会信息的调查方法。

　　(三)利益相关者分析

　　1、识记：(1)利益相关者;(2)利益相关者分析。

　　2、领会：利益相关者分析的步骤

　　第十章 投资决策

　　一、学习目的和要求

　　通过本章内容的学习，理解房地产投资方案的必选知识，掌握对不同类型的房地产项目投资方案的比选方法。

　　二、课程内容

　　第一节 投资决策概述

　　房地产投资决策的含义;房地产投资决策的类型;房地产投资决策的要求;房地产投资决策的程序;房地产投资决策的方法。

　　第二节 方案比选概述

　　房地产投资方案比选的含义;房地产投资方案的类型;房地产投资方案比选的指标;房地产投资方案比选的方法;房地产投资方案比选的注意事项。

　　第三节 不同类型方案的比选

　　互斥型方案的比选;独立型方案的比选;混合型方案的比选。

　　三、考核知识点

　　(一)房地产投资决策的基本内容

　　(二)房地产投资方案的比选

　　四、考核要求

　　(一)投资决策概述

　　1、识记：(1)决策;(2)投资决策;(3)确定型决策;(4)风险型决策;(5)不确定型决策。

　　2、领会：(1)房地产投资决策的内容;(2)房地产投资决策的类型;(3)房地产投资决策的要求;(4)房地产投资决策的程序;(5)房地产投资决策的方法。

　　(二)方案比选概述

　　1、识记：(1)投资方案比选;(2)差额投资收益率;(3)差额投资回收期;(4)净现值;(5)净现值率;(6)差额投资内部收益率;(7)等额年值。

　　2、领会：(1)房地产投资方案的类型;(2)房地产投资方案比选的指标;(3)房地产投资方案比选的方法;(4)房地产投资方案比选的注意事项。

　　3、简单应用：联系实际，计算房地产投资方案比选中常用的指标。

　　(三)不同类型方案的比选

　　1、领会：(1)互斥型方案比选的原则和步骤;(2)独立型方案比选的分类和步骤;(3)混合型方案比选的分类和步骤。

　　2、简单应用：(1)联系实际，比选不同类型互斥方案;(2)联系实际，比选不同类型独立方案;(3)联系实际，比选不同类型混合方案。

　　Ⅲ、有关说明与实施要求

　　一、 关于考核目标的说明

　　1.关于考试大纲与教材的关系

　　考试大纲以纲要的形式规定了房地产投资课程的基本内容，是进行学习和考核的依据;教材是考试大纲所规定课程内容的具体化和系统论述，便于自学应考者自学、理解和掌握。考试大纲和教材在内容上基本一致。

　　2.关于考核目标的说明

　　(1)本课程要求应考者掌握的知识点都作为考核的内容。

　　(2)关于考试大纲中四个能力层次的说明：

　　识记：要求应考者能知道本课程中有关的名词、概念、原理和知识的含义，并能正确认识和表述。

　　领会：要求在识记的基础上，能全面把握本课程中的基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有关概念、原理、方法的区别与联系。

　　简单应用：要求在领会的基础上，能运用本课程中的基本概念、基本方法中的少量知识点分析和解决有关的理论问题和实际问题。

　　综合应用：要求在简单应用的基础上，能运用学过的本课程的多个知识点，综合分析和解决比较复杂的问题。

　　二、 关于自学教材的说明

　　指定教材：《房地产投资分析》，周小平等编著，清华大学出版社，2011年8月版;

　　参考书：《房地产投资分析》(第2版)，王建红编著，电子工业出版社，2012年1月版。

　　三、 自学方法指导

　　1、认真阅读大纲与教材。自学者应根据本大纲规定的课程内容和考核目标，认真学习教材的相关章节，全面系统地掌握教材所阐述的基本原理、基本概念和基本知识。自学者应深入学习教材中由本大纲规定的相关内容，掌握基本原理，理解基本概念和基本知识的内涵。

　　2、系统学习与重点深入相结合。本课程较为系统地介绍了房地产投资的理论和实务知识，知识点较多、学习范围广。为此，考生必须在全面、系统学习的基础上，抓住重点。首先，要掌握房地产投资学的基本理论和基本方法;其次，要掌握房地产投资分析的重点内容，例如房地产项目成本估算与融资方案择优、房地产项目投资的财务分析、房地产项目投资的不确定性分析、房地产投资项目的风险分析等内容;最后，要能理解各章之间的联系，构建完善的房地产投资知识体系。

　　3、重视理论联系实际。本课程既有一定深度的房地产投资学理论知识，又有很多实际的房地产投资业务内容，是一门实践性很强的专业课。在学习过程中，考生既要重视理论知识学习，掌握房地产投资相关的基本理论和基本方法，又要关注中国房地产投资发展现状和趋势，及时将所学知识运用于具体的房地产投资项目实践，紧密结合理论学习与投资实践，达到最理想的学习效果。

　　4、保证必要的学习时间。自学者应根据本课程的特点和自身的实际情况，合理安排自学时间。

　　四、 对社会助学的要求

　　1、社会助学者应明确本课程的性质与设置要求，根据本大纲规定的课程内容和考核目标，把握指定教材的基本内容，对自学应考者进行切实有效的辅导，引导他们掌握正确的学习方法，防止自学中的各种偏向，体现社会助学的正确导向。

　　2、要正确处理基本原理、基本概念和基本知识同应用能力的关系，努力引导自学应考者将基础理论知识转化为认识、分析和解决房地产投资领域实际问题的能力。

　　3、要正确处理重点和一般的关系。本课程的理论性    强，内容广泛;自学考试命题的题型多样、覆盖面广。社会助学者应根据这门课程和考试命题的特点，指导自学应考者全面系统地学习教材，掌握全部课程内容和考核目标。在全面辅导的基础上，突出重点章节和重点问题，把重点辅导和兼顾一般有机地结合起来。

　　五、 关于命题考试的若干规定

　　1、覆盖面与重点章节

　　本课程的命题考试，应根据本大纲规定的课程内容和考核目标，来确认考试范围和考核要求，不要任意扩大或缩小考试范围，或提高或降低考核要求。本大纲各章所规定的考核要求中各知识点都是考试的内容。试题覆盖到章，适当突出重点章节，加大重点内容的覆盖密度。

　　2、试卷能力层次比例

　　本课程的试卷对能力层次的要求应结构合理。对不同能力层次要求的分数比例一般为：识记占20%，领会占30%，简单应用占30%，综合应用占20%。

　　3、试卷难易比例

　　本课程试题的难易程度应适中。每份试卷中不同难度试题的分数比一般为：易占20%，较易占30%，较难占30%，难占20%。试题的难易程度与能力层次不是同一概念，在各个能力层次的试题中都存在着不同的难度，切勿将二者混淆。

　　4、题型题量

　　本课程考试的题型有：单项选择题、多项选择题、名词解释、简答题、计算题和论述题。

　　5、考试形式、考试时间

　　考试方式为笔试、闭卷;考试时间为150分钟。

　　6、特殊要求

　　考试时只允许带钢笔或圆珠笔、铅笔、橡皮和使用简单计算器(无存储功能)。

　　附录：题型举例

　　一、单项选择题

　　下列不属于房地产投资的三要素是(　　)。

　　A、时机

　　B、区位

　　C、稀缺

　　D、质量

　　二、多项选择题

　　房地产投资项目资金来源的渠道一般有(　　)。

　　A、自有资金

　　B、预售收入

　　C、房地产开发贷款

　　D、上市融资

　　E、房地产抵押贷款

　　三、名词解释

　　房地产投资分析

　　四、简答题

　　房地产市场的供求影响因素有哪些?

　　五、计算题

　　某房地产开发商拟投资一房地产开发项目，该项目固定成本为7000万元，单位面积的可变成本为2000元/平方米，项目建成后预计平均售价为6000元/平方米，销售税金及附加为500元/平方米，开发商拟获利5000万元。试求项目盈亏平衡时的开发数量与目标利润开发量。

　　六、论述题

　　联系实际，分析房地产项目投资的常见风险及其对项目投资回报的影响?