自考《物业管理法规》章节习题及答案：第3章

　　第3章物业管理中合同、规约

　　1.单项选择题

　　1)物业服务合同是确定( C )在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

　　A、业主大会与物业服务企业 B、业主委员会与区物业服务企业

　　C、业主与物业服务企业 D、住户与物业服务企业

　　2)根据法律的规定物业服务合同的形式应该为( B )。

　　A、口头 B、书面 C、推定 D、其他

　　3)某开发商为选聘前期物业服务企业，向社会发布招标广告，该招标广告属于( B )。

　　A、要约 B、要约邀请 C、新要约 D、都不是

　　4)甲厂向乙单位去函表示：“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。如果贵单元需要，请与我厂联系。”乙单位回函：“我部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。下列说法正确的是( A )。

　　A、甲厂向乙单位去函表示是要约 B、乙单位回函是承诺

　　C、甲与乙的合同订立成功 D、乙单位拒收明显违反约定

　　5)甲区业主委员会与乙物业管理公司签订了一份物业服务合同，约定业主先付服务费，以乙物业公司后提供服务。履行期届至，许多业主因担心物业公司不能提供满意的服务而未付服务费，于是乙物业公司在服务届满仍然未提供服务。本案中乙物业公司行使的权利是(D )

　　A、同时履行抗辩权 B、不安抗辩权

　　C、先履行抗辩权 D、后履行抗辩权

　　6) 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的( C ) 。

　　A、委托协议书 B、临时委托合同 C、前期物业服务合同 D、物业管理委托合同

　　7)建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( C )约定的内容。

　　A、公共维修资金 B、物业装饰装修 C、前期物业服务合同 D、公用面积分摊

　　8)前期物业服务公同可以( B );但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　A、约定期限 B、不定期限 C、定期二年 D、定期三年

　　9)在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有( C )制定。

　　A、物业管理公司 B、业主 C、业主大会 D、业主委员会

　　10)物业管理活顺利进行的最重要保证是( A )。

　　A、物业服务合同 B、管理规约 C、辖区物业管理的各种规约 D、业主的守法