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自学考试《物业管理法规》全真试题及答案

来源 :中华考试网 2017-07-23

  21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集

  场所的房屋建筑,每( )年应当进行一次安全评估;使用满 30 年的居住建筑,每( )

  年应当进行一次安全评估。

  A.5 10 B.10 10 C.10 20 D.5 5

  22、房屋建筑安全问题的治理费用,除因人为原因导致外,由( )承担。

  A.管理人 B.使用人 C.安全责任人 D.开发建设单位

  23、售房单位按照高层住宅售房款的( ),从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

  A、2%; B、10%; C、20%; D、30%。

  24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资

  金的规定,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交

  存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的( )。

  A. 1% B. 2% C. 5% D. 10%

  25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅之间或者商品住宅与非住

  宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照( )分摊。

  A.各自拥有物业建筑面积的比例

  B.各自交存住宅专项维修资金的比例

  C.业主总人数平均

  D.各自拥有物业使用面积的比例

  26、《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4 年,根据《北京市住宅专项维修资

  金使用审核标准》,审核使用维修资金时,应执行( )

  A.3 年 B.4 年 C.5 年 D.6 年

  27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期

  限为3年,根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》,审核使用维修资金时,应执行

  ( )

  A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、4 年

  28、《北京市物业管理办法》规定( )负责全市物业管理活动的监督管理工作。

  A、物业管理行业协会 B、物业管理处

  C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心

  29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是( )

  A、记分标准中物业服务企业记分满分为20 分;

  B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20 分;

  C、记分周期从每年1 月1 日至12 月31 日;

  D、记分周期期满重新记分。

  30、依据信用记分结果,对项目负责人及其企业分别进行如下处理,错误的是( )

  A、项目负责人积分达到3 分时,由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

  提出书面警告;

  B、项目负责人积分达到5 分时,由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

  进行约谈,记入项目负责人信用信息档案;

  C、单个项目负责人积分达到15 分时,注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》,

  市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人,将其违法违规行为和处理结果记入信用信

  息系统,在北京建设网进行公示,并扣除企业5 分;

  D、单个项目负责人积分达到20 分时,注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》,

  市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人,将其违法违规行为和处理结果记入信用信

  息系统,在北京建设网进行公示,并扣除企业5 分;

  31、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本市行政区域内物业服务企业

  对( )实施物业服务活动的监督管理,及其信用信息的采集、发布和使用活动。

  A.住宅项目 B.物业项目

  C.写字楼项目 D.非住宅项目

  32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起( B )日内向项目所在地区县房屋

  行政主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起( )日内向项目所在地

  区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。

  A.30 30 B.15 15 C.60 60 D.10 10

  33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为( )年

  A. 一 B. 二 C. 三 D. 四

  34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于( )学时的继续教育

  A.20 B.30 C.40 D.50

  35、物业服务评估监理收费原则是( )

  A.谁委托谁付费 B.谁受益谁付费

  C.建设单位承担费用 D.全体业主共同承担费用

  36、业主共同决定解除前期物业服务合同的,建设单位应当与全体业主进行物业( )

  查验交接,撤出物业管理区域,并移交相关资料。

  A、公共部分 B、公共区域 C、设施设备 D、共用部分

  37、根据《北京市物业管理办法》,前期物业交接查验的主体为( )

  A、建设单位与全体业主; B、建设单位与第三方评估监理机构;

  C、未成立业主委员会的,交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府;

  D、建设单位与物业公司。

  38、应急物业服务费用由( )承担

  A、建设单位; B、原物业服务企业; C、全体业主; D、政府部门。

  39、物业项目交接,是指建设单位或物业服务企业与( )对物业共用部分进行查验交

  接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为

  A.业主大会 B.业主委员会

  C.全体业主 D.选聘的物业服务企业

  40、业主大会成立以前,物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事

  项。( )

  A、改变房屋建筑使用用途(住宅改商用);

  B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;

  C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;

  D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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