自学考试《物业管理法规》模拟试题及答案

　　一、 单选题

　　1、业主基于对住宅、经营性用房等( )特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以

　　及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

　　A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分

　　2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经( )业主同意

　　A、全体业主 B、多数业主

　　C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会

　　3、以下认识中，错误的判断是( )。

　　A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。

　　B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。

　　C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。

　　D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

　　4、业主自己管理自己的房产，法律依据是( )。

　　A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法

　　5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有( )

　　A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权

　　6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没

　　有约定或者约定不明确的，按照( )的比例确定。

　　A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。

　　B、业主专有部分占建筑总面积

　　C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积

　　D、业主专有部分占建筑物使用总面积

　　7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是( )

　　A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人

　　8、业主确需( )公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

　　A、占用 B、使用 C、改变 D、独占

　　9、物业服务合同自签订之日起( )日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管

　　部门备案。

　　A、10 B、20 C、15 D、30

　　10、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，

　　物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业