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自考《房地产开发》精选题及答案(3)

来源 :中华考试网 2018-02-04

  自考《房地产开发》精选题及答案(3)

  1.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定,城市的土地属于国家所有,个人、法人和其他组织只能取得国有土地的

  A.用益物权 B.处分权

  C.所有权 D.占有权

  正确答案:A(1分)教材P50

  2.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是

  A.宪法规范 B.行政法规范

  C.刑法规范 D.民法规范

  正确答案:D(1分)教材P54

  3.下列规范房地产的规范文件中,属于国家根本大法、具有最高法律效力的是

  A.《中华人民共和国物权法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C.《中华人民共和国宪法》 D.《中华人民共和国土地管理法》

  正确答案:C(1分)教材P55

  4.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地,并各盖了10层办公楼,乙临街,甲在其后,甲的后院有一个下出口,但甲为了车队出入更方便,遂于相邻的乙约定:乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋,专留给甲的车队通行,期限20年,作为补偿,甲一次性支付给乙100万元,双方签订合同并办理了地役权登记。两年后,甲的下列做法中,符合《物权法》规定的是

  A.甲将办公楼转让给丙,保留在乙地通行的权利

  B.甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

  C.甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁

  D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙

  正确答案:D(1分)教材P61

  5.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的,应当向登记机关申请

  A.初始登记 B.转移登记

  C.更正登记 D.预告登记

  正确答案:B(1分)教材P69

  6.下列关于集体土地征收与征用的表述中,正确的是

  A.征收是国家强行使用集体的土地,不改变土地所有权

  B.征收是国家强行收买集体土地的所有权,改变土地所有权

  C.征收与征用均依政府决定而发生效力,无须征得被征收被征用的单位或个人同意

  D.征收无须征得被征收的单位或个人同意,而征用则须征得被征用的单位或个人同意

  正确答案:C(1分)教材P76

  7.下列关于小产权房的表述中,正确的是

  A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的,城镇居民不能取得房屋的所有权,房屋仍然归农民所有

  B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的,城镇居民能取得房屋的所有权,但不能转让

  C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋.投资建设单位只能拥有使用权,不能取得投资建设的房地产的归属

  D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的,均不能取得房屋的所有权

  正确答案:A(1分)教材P87

  8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满一定时间申请续期,该时间是

  A.3个月 B.6个月

  C.9个月 D.1年

  正确答案:D(1分)教材P93

  9.征收国有土地上的房屋,市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并子以公布,征求公众意见。征求意见的期限不得少于

  A.15天 B.30天

  C.45天 D.60天

  正确答案:B(1分)教材P97

  10.下列各项中,不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是

  A.商品住宅用地 B.商业、旅游用地

  C.国际机关用地 D.有竞争要求的工业用地

  正确答案:C(1分)教材P104

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