自考《房地产开发》精选题及答案(3)

　　1.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的

　　A.用益物权 B.处分权

　　C.所有权 D.占有权

　　正确答案：A(1分)教材P50

　　2.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是

　　A.宪法规范 B.行政法规范

　　C.刑法规范 D.民法规范

　　正确答案：D(1分)教材P54

　　3.下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是

　　A.《中华人民共和国物权法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国宪法》 D.《中华人民共和国土地管理法》

　　正确答案：C(1分)教材P55

　　4.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是

　　A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利

　　B.甲单独将在乙地通行的权利转让给丙

　　C.甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁

　　D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙

　　正确答案：D(1分)教材P61

　　5.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请

　　A.初始登记 B.转移登记

　　C.更正登记 D.预告登记

　　正确答案：B(1分)教材P69

　　6.下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是

　　A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权

　　B.征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权

　　C.征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意

　　D.征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意

　　正确答案：C(1分)教材P76

　　7.下列关于小产权房的表述中，正确的是

　　A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有

　　B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让

　　C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋.投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的归属

　　D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权

　　正确答案：A(1分)教材P87

　　8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是

　　A.3个月 B.6个月

　　C.9个月 D.1年

　　正确答案：D(1分)教材P93

　　9.征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并子以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于

　　A.15天 B.30天

　　C.45天 D.60天

　　正确答案：B(1分)教材P97

　　10.下列各项中，不适用拍卖方式出让国有建设用地使用权的是

　　A.商品住宅用地 B.商业、旅游用地

　　C.国际机关用地 D.有竞争要求的工业用地

　　正确答案：C(1分)教材P104