二、多项选择题(每小题2分，共20分)(在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分。)

　　1.投资者可以控制的风险包括( CD )。

　　A、利率风险　　 B、政策性风险　　 C、资本价值风险　　 D、持有期风险

　　2.按用途的不同，物业可以分为( ABC )。

　　A、居住物业　　B、商业物业　　C、工业物业　　D、出租物业 　E、土地

　　3.房地产投资较一般投资，具有( AC )优点。

　　A、相对较高的收益　　　B、投资回收期长　　　C、提高投资者的资信等级

　　D、良好的流动性　　　　E、投资数额巨大

　　4.房地产开发的4个阶段包括( ABDE )。

　　A、投资机会选择与决策　　　B、前期工作

　　C、招标阶段　　　　　　　　D、建设阶段　　　E、租售阶段

　　5.可行性研究的作用有(ABCD )

　　A、是项目投资决策的依据

　　B、是筹集建设资金的依据

　　C、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

　　D、是编制下阶段规划设计的依据

　　E、是对项目进行经济评价的依据

　　6.市场调查计划一般要包括( ABCDE )。

　　A、资料来源　　B、调查方法　　C、调查手段　　D、抽样方案　　E、联系方法

　　7.房屋开发费包括( ADE )。

　　A、建安工程费　　　　　　　B、“三通一平”费

　　C、拆迁安置补偿费　　　　　D、公共配套设施建设费

　　E、基础设施建设费

　　8.房地产贷款担保的形式有( 　ACD )

　　A、保证　　B、保险　　C、质押　　D、抵押 E、信用

　　9.下列投资行为属于房地产间接投资的有(　BDE　)

　　A、房地产开发投资　　　B、购买房地产开发企业的债券

　　C、房地产置业投资　　　D、购买住房抵押证券

　　E、购买房地产投资信托基金

　　10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括( ABC )

　　A、前期工程资料 B、土建资料

　　C、安装方面的资料 　　D、设计文件 E、变更资料

　　三、简答题(本大题共5小题，每小题8分，共40分)

　　1、简述房地产市场的特性。

　　2、简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。

　　3、房地产产品功能定位的目的、原则及方法。

　　4、什么是敏感性分析?敏感性分析的步骤如何?

　　5、房地产开发的资金来源有哪些?

　　四、计算题(20分，要求列出算式、计算过程，需按公式计算的要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点两面位。)

　　某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少?如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少?若抵押贷款宽限两年，(还息不还本，)剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少?月收入应为多少?