2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案（6-7）

　　第六章 收益性房地产贷款

　　一、单项选择题

　　1.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( A )。

　　A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率

　　2.预测就是充分利用现有资料、信息求取(C )。

　　A盈利 B贴现值 C未来期望收益 D未来值

　　3.(D)是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。

　　A投资预测 B估价 C投资估算 D可行性

　　4.某一(房地产)投资的风险，即资产的减值，是(C)风险。

　　A个别 B系统性 C非系统性 D组合

　　二、多项选择题

　　1.房地产商业贷款的原则有( ABC )。

　　A.安全性 B.流动性 C.盈利性D.政策性 E.无偿性

　　2.影响盈利水平的因素主要包括(ABCD)。

　　A购买价格B未来现金流　C融资可能性及融资期限 D税赋

　　3. 营业费用可以分成(ABDE)。

　　A管理费用 B消耗费用 C租金 D财产税及其他 E维持费

　　4.风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为(ABCD)：

　　A商业风险 B金融风险 C购买力风险 D流转风险

　　5.收益性房地产投资过程包括(ABCD)。

　　A机会的发现 B初步预测 C风险分析

　　D粗略的投资分析 E收益的分成

　　6. 影响房地产投资收益净收入的因素有(ABDE)。

　　A利率水平 B营业税 C担保形式 D财产税 E房地产税

　　7.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括( ACDE )。

　　A知识水平 B投资偏好 C对社会的洞察力和判断力

　　D对信息的处理能力 E经营管理水平

　　8.以下说法正确的是(ABCE)。

　　A净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。

　　B净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一

　　C净营业收入也被称为还债前收入

　　D税前收入等于净营业收入减去债务

　　E应税收入=净营业收入-折旧-利息