2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案（4-5）

　　第四章 个人住房贷款

　　一、单项选择题

　　1. 个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( C )。

　　A.自法定利率调整的次月起调整 B.自法定利率调整的当月起调整

　　C.从次年起按新的利率调整 D.未归还部分按利率调整

　　2. 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是( C )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　3. 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是( B )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　4. 债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是( A )

　　A次级 B可疑 C关注 D损失

　　二、多项选择题

　　1. 与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有(ABCE)特点：

　　A是银行主要消费信贷品种　B必须设立担保

　　C基础是抵押权　D不可以实行证券化

　　E业务具政策性且成本较高、效益较好

　　2. 目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型(ABC)：

　　A政策性个人住房抵押贷款 B自营性个人住房抵押贷款

　　C个人住房组合贷款 D住房装修贷款 E个人住房改造贷款

　　3. 当前，我国个人住房贷款业务发展环境(ACDE)

　　A住宅业是我国新的经济增长点 B城市化加速推升房价C住房制度改革有利于住房信贷发展 D住房需求增长需要信贷支持 E金融开放需要业务创新

　　三、填空题

　　1. 目前我国个人住房贷款期限最长不超过30年。

　　2. 贷款成数是指贷款额与所购住房购置价格之比。

　　3. 月房产支出与收入比=(本次贷款每月还款额+月物业管理费)/月均收入

　　4. 抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比;质押率即贷款额与质物价值之比。

　　5. 家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。

　　四、名词解释

　　个人住房贷款、借款人资信评估、房价收入比、贷款成数、抵押率、质押率、抵押物变现能力

　　五、简答题

　　1.简述个人住房贷款的概念、特点及种类。

　　2.简述个人住房贷款的发放程序。

　　六、论述题

　　1.试述个人住房贷款的申请、审查和审批程序。

　　2.试述银行个人住房贷款的贷后检查内容与方式程序