四、名词解释

　　房地产周期、汇率、利息、利率、名义利率(票面利率)、贴现率、利率集、实际利率、期限结构溢价、未来值、净现值、资产收益率、权益收益率、有效(内部)收益率、信贷、担保贷款、保证贷款、质押贷款、抵押贷款

　　五、简答题

　　1. 简述影响房地产金融市场的社会经济因素。

　　2. 说明利率、贴现率、现值、未来值的概念及其计算方法。

　　5. 简述信贷与抵押贷款的关系?

　　6. 设定抵押的条件是如何规定的?

　　7. 不可设定抵押的房地产有哪些?

　　8. 设定抵押时的注意事项有哪些?

　　9. 什么是抵押权的物上请求权，有哪些类型?

　　10. 拍卖房屋有哪些注意事项?

　　11. 质押有哪些特征?它与抵押有何异同?

　　12. 质押的参与人有哪些，其有何权利与义务?

　　13. 权利质押合同包括哪些主要内容?

　　14. 权利质押有哪些效力?

　　15. 保证贷款的参与人有哪些，其间关系如何?

　　16. 保证有何特征，有哪些性质?

　　17. 保证人有哪些条件?承担保证责任的财产范围有哪些?

　　六、论述题

　　分析说明20世纪90年代以来我国GDP增长、物价变化、利率升降和房价变化的规律。