自考《房地产经营管理》复习试题及答案

　　一、 填空题

　　1.房地产开发经营与管理企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以( )为目的，从事房地产开发与经营活动的企业法人。

　　2.国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、( )和( )。

　　3.房屋拆迁补偿有两种方式，即( )和( )。

　　4.( )是房地产开发项目最主要的资金来源。

　　5.总成本费用由生产成本、( )、( )、( )组成。

　　6.概率的确定方法主要有：( )、( )、( )。

　　参考答案：1.盈利 2.收入形态、产品形态 3.货币补偿、房屋产权调换 4.银行

　　5.管理费用、财务费用、销售费用 6.专家会议法、德尔菲法、外推法

　　二、名词解释

　　1.房地产：房地产是房产和地产的总称。由于房屋与土地有着不可分割的关系，而且任何房屋都是土地的附着物，因此通常把房产和地产合称为房地产，把经营房产和地产业务的行业合称为房地产业。

　　2.房地产市场：是一个多功能的综合性市场，它由五个相互联系的市场组成：房产市场、地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。

　　3.农地征收：是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设的需要，政府依靠国家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权力人给予合理经济补偿的一种行政行为。A44

　　4.回归分析法：是根据预测变量(因变量)和相关因素(自变量)间存在的因果关系，借助数理统计中的回归分析原理，建立回归模型，进行预测的一种定量预测方法。回归模型按自变量的多少，可以分为一元回归模型和多元回归模型。

　　三、简答

　　1.影响房地产价格上升主要有哪几个原因?

　　答：影响房地产价格上升主要原因有四方面:

　　(1) 对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理;

　　(2) 通货膨胀;

　　(3) 需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。

　　(4) 外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。

　　2.房地产市场具有哪些特性?

　　答：房地产市场具有以下特性：

　　(1) 房地产市场的区域性

　　(2) 房地产市场的复杂性

　　(3) 房地产市场需求的广泛性和多样性

　　(4) 房地产市场的垄断性

　　(5) 房地产市场供给的稀缺性

　　(6) 房地产市场供给调节的滞后性