自考《房地产经济学》试题及答案(2)

　　1.韦伯认为工业生产过程中(　)的失重程度愈大，原料指数也愈大。

　　A.失重性原料

　　B.遍布性原料

　　C.纯原料

　　D.限地性原料

　　【答案】D

　　【解析】韦伯认为限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。而原料指数的不同将导致工业区位的趋向不同。

　　2.技术集聚主要通过(　)方式实现。

　　A.一是山企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

　　B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

　　C.一是由企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中

　　D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

　　【答案】A

　　【解析】生产或技术集聚，也称为纯集聚。技术集聚对工业效益的影响主要通过两种方式:①由企业规模的扩大带来的;②同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响;CD两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。

　　3.下列关于中心地的说法正确的是(　)。

　　A.一般泛指城镇或居民点

　　B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点

　　C.主要以商业、服务业方面的活动为主

　　D.是对几个区域而言的中心点

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指相对于一个区域而言的中心点，不是一般泛指的城镇或居民点。更确切地说，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点。

　　4.在克里斯塔勒的中心地理论中，每个中心地的市场区为(　)。

　　A.椭圆形

　　B.五边形

　　C.圆形

　　D.正六边形

　　【答案】C

　　【解析】由于新的中心地厂商的不断进入，竞争的结果使得各个厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直到能维持最低收入水平的门槛范围为止。每个中心地的市场区为圆形，且彼此相切。

　　5.关于区位及区位理论，下列说法正确的有(　)。

　　A.区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

　　B.区位具体可标示为一定的空间坐标

　　C.区位理论是研究人类行为活动的空间的理论

　　D.区位理论是研究关于与人类相关的经济和社会活动的学说

　　E.区位理论是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说

　　【答案】ABE

　　【解析】BC两项，区位理论主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。

　　6.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括(　)。

　　A.位置

　　B.交通条件

　　C.周围环境

　　D.人口

　　E.外部配套设施

　　【答案】ABCE

　　【解析】区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而成了房地产的重要组成部分。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、周围环境和景观、外部配套设施等。

　　7.一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括(　)。

　　A.坐落

　　B.方位

　　C.距离

　　D.朝向

　　E.通达性

　　【答案】ABCD

　　【解析】一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落，即该宗房地产所在的具体地点，如门牌号等。②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置，如在城市、住宅小区、十字路口地区中的方向和位置。③与相关场所的距离，如该房地产离市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、同行业、工作地、居住地等的远近。④临街(路)状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街。⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。⑥楼层，当该房地产为某幢房中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。E项属于一宗房地产的交通条件。

　　8.一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部的(　)。

　　A.基础设施

　　B.行政管理设施

　　C.公共服务设施

　　D.周围环境

　　E.交通

　　【答案】AC

　　【解析】一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部(红线外)的基础设施和公共服务设施。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、电力、通信(如电话、网络、有线电视)、燃气、热力等设施。公共服务设施一般是指商业服务、金融邮电、教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施。

　　9.杜能“孤立国”理论的前提有(　)。

　　A.在“孤立国”中央有一个城市

　　B.“孤立国”内唯一的交通工具是马车

　　C.“孤立国”是一天然均质的大草原

　　D.农产品的运输成本成本与其重量及从产地到市场的距离成正比

　　E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

　　【答案】ABDE

　　【解析】C项，“孤立国”是一个天然均质的大平原，不是草原。

　　10.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由(　)因素决定。

　　A.农产品的生产成本

　　B.农地的肥沃程度

　　C.农产品的销售价格

　　D.运输成本

　　E.劳动者的经营能力

　　【答案】ACD

　　【解析】杜能的农业区位理论认为某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定，它们之间的关系为:P=V-(E+T)。