21.多核心理论是基于(　)而形成的。

　　A.同心圆理论

　　B.地租地价理论

　　C.中心地理论

　　D.扇形理论

　　【答案】B

　　【解析】多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。支付租金能力高的产业位于城市中心部位，其余是批发业和工业以及高密度的住宅区。

　　22.在1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国9市的CBD调研中，认为CBD最明显

　　的特点是(　)。

　　A.地价峰值区(PLVI)

　　B.物价峰值区

　　C.地价低值区

　　D.物价低值区

　　【答案】A

　　【解析】1954年墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国9个城市CBD的土地利用进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点，在PLVI内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的重要指标为：①中心商务高度指标(CBHI);②中心商务强度指标(CBII)。

　　23.在某城市区域中心商务高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBII)指标中，(　)的区域可以被界定为中心商务区(CBD)。

　　A.CBHI=0.6，CBII=70%

　　B.CBHI=0.7，CHII=60%

　　C.CBHI=1.1，CBII=52%

　　D.CBHI=0.9，CBII=80%

　　【答案】C

　　24.1970年，斯科特(Scott)运用(　)的概念进一步说明了CBD内部结构中零售业空间

　　分布。

　　A.竞标地租曲线

　　B.同心圆理论

　　C.入侵与承继

　　D.演替与发展

　　【答案】A

　　【解析】1970年，斯科特(Scott)运用竞标地租(Bid-Rent)曲线的概念进一步说明了CBD内部结构中零售业空间分布。

　　25.房地产的价格与房地产的(　)呈正相关。

　　A.供给

　　B.需求

　　C.供求

　　D.成本

　　【答案】B

　　【解析】总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给呈负相关。具体表现为：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

　　26.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的(　)。

　　A.利润

　　B.收入

　　C.普通收入

　　D.额外收入

　　【答案】B

　　【解析】在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。

　　27.下列关于地租的说法正确的是(　)。

　　A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

　　B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

　　C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

　　D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

　　【答案】A

　　【解析】B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系，地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物;C项，封建地租在前期以实物地租为主;D项，社会主义社会，地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下对土地收益的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。

　　28.马克思认为资本主义地租的实质是(　)。

　　A.超额利润

　　B.经营利润

　　C.平均利润

　　D.正常利润

　　【答案】A

　　【解析】马克思认为资本主义地租的实质是超额利润，其大小等于处于有利条件的个别生产价格和整个生产部门的社会生产价格的差额。

　　29.级差地租I的含义是(　)。

　　A.由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.同一块上地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　D.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

　　【答案】B

　　【解析】A项是垄断地租的含义;C项是级差地租II的含义;D项是绝对地租的含义。

　　30.(　)是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　A.垄断地租

　　B.绝对地租

　　C.级差地租I

　　D.级差地租II