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自考《房地产经济学》章节试题:第4章

来源 :中华考试网 2017-08-29

自考《房地产经济学》章节试题:第4章

  第4章、 房地产市场

  一、 名词解释

  房地产市场:是房地产供需双方进行商品交换的场所,也是整个社会房地产商品交易关系的总和。

  房地产中介服务:在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动的总称。

  房地产金融市场:通过有关金融机构运用房地产金融工具,为房地产企业融通资金而形成的市场。

  二、 问答题梳理

  1、 房地产市场的构成要素:

  (1) 市场主体:房地产市场上房地产商品的供求双方

  (2) 市场客体:房地产市场上用来买卖的对象

  (3) 市场规则:市场交换中的约定和规范

  (4) 市场信号:市场交换中的信息

  2、 房地产市场的特征:

  (1) 市场信息不充分:两两谈判而非明码标价

  (2) 区域性强(房地产的不动性决定)

  (3) 产品的异质性:房地产产品的不可替代性,即无法找到两块完全一样的宗地

  (4) 垄断性(土地的有限性造成)

  (5) 是房地产权益的交易市场:经验对象是房产和土地的使用权

  (6) 是消费和投资结合的市场:实用价值(真是)和资产价值(有时虚拟)

  3、 我国目前房地产市场存在的问题。

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