自考《房地产经济学》章节试题:第4章
来源 :中华考试网 2017-08-29
中自考《房地产经济学》章节试题:第4章
第4章、 房地产市场
一、 名词解释
房地产市场:是房地产供需双方进行商品交换的场所,也是整个社会房地产商品交易关系的总和。
房地产中介服务:在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动的总称。
房地产金融市场:通过有关金融机构运用房地产金融工具,为房地产企业融通资金而形成的市场。
二、 问答题梳理
1、 房地产市场的构成要素:
(1) 市场主体:房地产市场上房地产商品的供求双方
(2) 市场客体:房地产市场上用来买卖的对象
(3) 市场规则:市场交换中的约定和规范
(4) 市场信号:市场交换中的信息
2、 房地产市场的特征:
(1) 市场信息不充分:两两谈判而非明码标价
(2) 区域性强(房地产的不动性决定)
(3) 产品的异质性:房地产产品的不可替代性,即无法找到两块完全一样的宗地
(4) 垄断性(土地的有限性造成)
(5) 是房地产权益的交易市场:经验对象是房产和土地的使用权
(6) 是消费和投资结合的市场:实用价值(真是)和资产价值(有时虚拟)
3、 我国目前房地产市场存在的问题。