43.　什么叫房地产金融?为什么需要房地产金融?它的功能是什么?

　　房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。

　　需要的理由：

　　1. 房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。

　　2. 房地产贷款(或债券)的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。3. 房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。

　　房地产金融的功能：

　　(一)筹资功能(房地产存款、房地产股票和债券的发行)

　　筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。

　　(二)融资功能(房地产贷款、房地产信托和租赁)

　　搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。

　　(三)投资功能(房地产股票和债券的交易)

　　对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。

　　增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。

　　(四)调控功能

　　调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

　　44.房地产业对国民经济发展有什么样的作用?

　　答: (1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展;

　　(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源;

　　A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分;

　　B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入;

　　(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提

　　A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化;

　　B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化;

　　C.有助于完善社会主义市场经济体系;

　　D.提高房地产经济活动的效率。

　　45.试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。

　　答: (1)必要性：

　　A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大;

　　B.房地产开发周期长，资金占用期长;

　　C.资金回收速度较慢，回收期长。

　　(2)特点：

　　A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广;

　　B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给;

　　C.筹措的资金具有偿还性;

　　D.筹措的资金具有商品流通资金的性质