五、论述题(每小题13分，共26分)

　　1.试述房地产业对国民经济发展的作用。

　　答：(1)房地产业特定的产品和经济职能决定了房地产业将发展成国民经济中重要的产业部门。

　　(2)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位、带动着其他产业的全面发展。正因为房地产业的这种作用，所以许多国家都把房地产业作为先行发展产业，作为国民经济的基础产业。

　　(3)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源。房地产本身就是构成国民财富的重要组成部分;其次，房地产业的发展可直接为国家提供财政收入;并作为国家创汇的重要手段。

　　(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。

　　2.试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。

　　答：1)开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。

　　2)工作内容：(1)拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地;制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。

　　(2)规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。

　　(3)根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。场地“三通一平”工作安排。

　　(4)进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订