5、案例分析题

　　(1) 李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/m2与8000元/m2之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告;并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业;同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

　　(2)下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1)请分析找出评估报告书中的错误。2)海生精密仪器有限责任公司在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题?

　　评估 报 告 书

　　海生精密仪器有限责任公司：

　　我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：

　　1.资产评估机构(略)

　　2.委托方和资产占有方(略)

　　3.评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。

　　4.评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

　　5.评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

　　6.评估依据：

　　(1)XX省国有资产管理局(关于同意海生公司与永生公司联营的批复);

　　(2)委托方提供的资产清单及其他资料;

　　(3)有关资产的产权证明及相关资料;

　　(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

　　(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

　　7.评估基准日：1998年9月30日

　　8.评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。

　　9.评估过程(略)

　　10.评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：

　　资产总额：41504342元

　　负债总额：22722000元

　　净资产价值：18782342元

　　11.评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

　　12.评估说明：

　　(1)流动资产评估：

　　①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。

　　②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。

　　③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。

　　④其他流动资产(略)

　　流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

　　(2)长期投资评估(略)

　　(3)固定资产评估(略)

　　(4)其他资产评估(略)

　　(5)负债审核确认(略)

　　评估结果汇总表(简略格式) 单位:元

　　项 目

　　账面价值

　　评估值

　　增减值

　　增减率

　　流动资产

　　18845502

　　17451832

　　-1393670

　　-7.4%

　　固定资产

　　20248470

　　23542510

　　3294040

　　16.27%

　　长期投资

　　500000

　　510000

　　10000

　　2%

　　资产总计

　　39593972

　　41504342

　　1910370

　　4.82%

　　流动负债

　　14450000

　　14250000

　　-200000

　　-1.38%

　　长期负债

　　8862000

　　8462000

　　-400000

　　-4.51%

　　负债合计

　　23312000

　　22722000

　　-60000

　　-2.57%

　　净 资 产

　　16281972

　　18782342

　　2510370

　　15.42%

　　13.其他事项说明(略)

　　14.评估结果有效的其他条件(略)

　　15.评估时间：

　　本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。

　　中国注册资产评估师：张三签字盖章

　　XX资产评估事务所：盖章

　　1998年12月20日