三、判断题

　　1.应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。

　　2.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

　　3.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。

　　4.市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。

　　5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。

　　6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。

　　7.对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

　　8.收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。

　　9.收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

　　10.复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。

　　四、计算题

　　1.被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。

　　要求：试根据所给条件

　　(1)估测该机组的现时全新价格;(2)估算该机组的成新率;(3)估算该机组的评估值。

　　2.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

　　3.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。

　　4.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元;从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少?

　　5.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：

　　表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

　　要求：(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

　　(2)计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

　　(3)计算参照物修正后的地价