二、多项选择题

　　1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　 B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

　　2.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有( )。

　　A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

　　B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

　　C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期

　　D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期.

　　3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足(　　)条件

　　A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

　　B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C. 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场 D.企业能够取得交易价格的信息

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。

　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。

　　A.出售投资性房地产的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入

　　D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入“营业外收入”。

　　5.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。

　　6.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。

　　A.原自用土地使用权停止自用改为出租 B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

　　C.自用办公楼停止自用改为出租 D.出租的厂房收回改为自用

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产，改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

　　7.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息(　　)。

　　A.投资性房地产的种类、金额和计量模式 B.采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况

　　C.房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响 D.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

　　8.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是(　　　).

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式.

　　9.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

　　10.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有(　　).

　　A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

　　B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

　　C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益

　　D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到公允价值变动损益.