五、案例分析题。

　　(1).

　　【正确答案】 (1)商店的诉讼请求有法律依据。根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。第58条规定：合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。基于上述理由，商店的诉讼请求有法律依据。本案中，当事人因对标的物价格的认识错误而实施了商品买卖行为。这一错误不是出卖人的故意造成，而是因疏忽标错价格标签造成，这一误解对出卖人造成较大的经济损失。因此，根据本案的情况，符合重大误解的构成要件，应依法认定为属于重大误解订立的合同。

　　(2)法院可根据《合同法》第54条和第58的条规定，变更该买卖合同，由孙某补交价款2000元;或依法撤销该买卖合同，孙某将两部手机返还给商店，商店将1776元价款返还给孙某，并由柜台组长对由此造成孙某的损失承担责任。

　　(2).

　　【正确答案】 甲方的诉讼要求没有法律依据。本案中的何某虽然是乙方的干部，但他不是乙方的法定代表人或负责人，他若以乙方名义与他人签订合同，必须由乙方的法定代表人授予其代理权方可。其法律依据是《合同法》第48条。但何某在没有取得代理权的情况下，私下代表乙方与甲方签订合同，该行为是无权代理行为。对该代理行为，乙方事后又不予追认。因此，何某以乙方名义与甲方签订的购销合同，对乙方不发生法律效力。甲方要求乙方履行合同的要求不能支持。甲方的损失，应由行为人何某自行承担，乙方不承担任何法律责任。

　　(3).

　　【正确答案】 (1)此借款合同如没有采用书面形式不符合法律规定。《合同法》第197条第1款规定，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。本案中当事人之间的借款不是自然人之间的借款，而属于金融机构借款合同，应当采用书面形式。

　　(2)该担保不符合法律规定。根据我国《担保法》的规定，国家机关不能做保证人。冶金工业局为国家机关，因此不符合法律规定。

　　(3)不合法。《合同法》第200条规定，借款的利息不得预先在本金扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

　　(4)如果当事人没有约定利息支付期限，应当根据《合同法》第61条、第205条的规定处理。即当事人首先进行协商，协商不成的，按照合同的其他条款和交易习惯确定。如果仍不能确定的，按照下列规定办理：本合同的借款期间为三年，应当在每届满一年时支付。

　　(4).

　　【正确答案】 (1)合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　(2)责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，由于出租人赵某没有履行维修义务，致使房屋倒塌，造成承租人财产损失，理应承担赔偿责任。

　　(3)不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，承租人杨某没有得到出租人的同意自己进行装修，违反了合同法的规定，因此要求出租人支付一半的费用没有任何法律依据，出租人赵某可以要求承租人杨某恢复原状或者赔偿损失。

　　(4)没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。

　　(5)不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。