2016年3月23日，财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)，自2016年5月1日起，营改增试点将在全国范围内全面推开。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　“营改增”新试点行业的政策要点及影响：

　　(一)建筑服务行业

　　政策要点及影响：

　　1、税率由原来的3%改为11%，但进项税额可以抵扣

　　2、包清工、甲供工程项目、建筑工程老项目可选择3%简易计税

　　3、跨县(市)提供建筑服务，按2%税率预征

　　影响：建筑行业税率提升幅度最大，但可抵扣，企业要针对不能取得进项发票的主要原因，以尽量减少损失。

　　(二)金融服务行业

　　政策要点及影响：

　　1.税率由5%改为6%，进项可以抵扣。

　　2.利息费用、与贷款业务直接相关的佣金与手续费支出所产生的进项税额，均不可抵扣。

　　3.融资租赁并入金融业。

　　影响：税率改变小，整体影响不大，融资租赁影响较大，金融行业没有过渡政策。

　　(三)生活服务行业

　　政策要点及影响：

　　1.税率由原来的5%改为6%，进项可以抵扣。

　　2.餐饮服务、娱乐服务、居民日常服务，不能作为进项税进行抵扣。

　　3.不属于集团福利、个人消费的住宿费可进项税额抵扣。

　　4.代理服务、旅游服务可按差额计税。

　　影响：税率提高了1个点，虽餐饮服务、娱乐服务、居民日常服务不可抵扣，但餐饮业本身可以抵扣，一定程度上可能会降低税负。

　　(四)房地产业

　　政策要点及影响：

　　1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得或自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2.购进不动产适用11%增值税率的不动产进项税额;分2年抵扣，第一年：60%;第二年：40%。

　　3.房地产开发企业的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按5%预征计税

　　影响：“销售不动产”税率由3%提高到11%，改变很大，对房地产企业进项税额的管理有不小的考验。