【例题·计算分析题】2×16年至2×19年，甲公司发生的与A仓库相关的交易或事项如下：

　　资料一：2×16年12月31日，甲公司以银行存款7240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司，相关手续已办妥，租期为3年，年租金为600万元，于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用年限为20年，

　　预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　资料二：2×19年1月1日，甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日，A仓库的公允价值为7000万元。

　　资料三：2×19年12月31日，A仓库租期届满，甲公司将其收回并以7600万元出售给丙公司，款项已收存银行。

　　甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积。本题不考虑增值税、企业所得税等相关税费及其他因素。要求：

　　(1)编制甲公司2×16年12月31日购入A仓库的相关会计分录。

　　(2)计算影响甲公司2×18年损益的金额。

　　(3)计算甲公司2×19年1月1日将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式对留存收益的影响金额，并编制相关会计分录。

　　(4)计算甲公司2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额，并编制相关会计分录。

　　『正确答案』

　　(1)2×16年12月31日购入A仓库时：借：投资性房地产7240

　　贷：银行存款 7240

　　(2)2×18年计提折旧金额=(7240-40)/20=360(万元)，计入其他业务成本;租金600万元计入其他业务收入;所以，影响甲公司2×18年损益的金额=600-360=240(万元)。

　　(3)2×19年1月1日后续计量模式变更时对留存收益的影响金额

　　=7000-(7240-360×2)=480(万元)。相关分录如下：借：投资性房地产——成本 7000

　　投资性房地产累计折旧(360×2)720

　　贷：投资性房地产 7240

　　盈余公积 48

　　利润分配——未分配利润 432

　　[7000-(7240-720)]×10%=48(万元)

　　[7000-(7240-720)]×90%=432(万元)

　　(4)2×19年12月31日出售A仓库影响营业利润的金额=7600-7000=600(万元)。相关分录如下：

　　借：银行存款 7600

　　贷：其他业务收入 7600

　　借：其他业务成本 7000

　　贷：投资性房地产——成本7000