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中级会计职称考试《会计实务》每日一练(2021.4.8)

来源 :考试网 2021-04-09

  【例·多选题】下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。

  A.已出租的土地使用权

  B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

  C.持有并准备增值后转让的土地使用权

  D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

  『正确答案』AC

  『答案解析』选项B,以经营租赁方式租入,所有权不属于承租方,不是承租方的资产;选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,应作为固定资产核算,不属于投资性房地产。

  【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中,不正确的是( )。

  A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

  B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

  C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

  D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

  『正确答案』C

  『答案解析』投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

  【例·单选题】2×18年12月31日,甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日,该写字楼出现减值迹象,可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素,与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为( )万元。

  A.400    B.800

  C.200    D.1 000

  『正确答案』C

  『答案解析』(1)2×19年写字楼计提折旧金额=12 000/20=600(万元),计入其他业务成本;

  (2)2×19年年末,减值测试前写字楼的账面价值=12 000-600=11 400(万元),小于其可收回金额,应计提减值准备=11 400-11 200=200(万元),计入资产减值损失;

  (3)2×19年确认租金收入1 000万元,计入其他业务收入;

  综上,与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=-600-200+1 000=200(万元),选项C正确。

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