1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是( )。

　　A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

　　B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目

　　C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益

　　D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量

　　【正确答案】A

　　【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目;选项C，成本模式下不确认公允价值变动;选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

　　2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。

　　A.计入“固定资产”借方2 000万元

　　B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

　　C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

　　D.计入“其他综合收益”借方100万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题分录为：

　　借：固定资产 2 000

　　投资性房地产——公允价值变动 200

　　公允价值变动损益 100

　　贷：投资性房地产——成本 2 300

　　3.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5 500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为( )万元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.1 500

　　D.0

　　【正确答案】A

　　【答案解析】该事项对A公司留存收益的影响金额=5 500-(6 000-1 500)=1 000(万元)。会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 5 500

　　投资性房地产累计折旧1 500

　　贷：投资性房地产 6 000

　　利润分配——未分配利润900

　　盈余公积 100