1.甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为(　　)万元。

　　A.480

　　B.6400

　　C.640

　　D.5760

　　【答案】D

　　【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]×(1-10%)=5760(万元)。

　　会计分录如下：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 26000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　 400

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　 20000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　 　　　640

　　利润分配——未分配利润　　　　　 　　　　 　5760

　　2.关于成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

　　B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下后续计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

　　3.对资产进行减值测试时，下列关于折现率的说法中不正确的是(　　)。

　　A.用于估计折现率的基础应该为税前的利率

　　B.用于估计折现率的基础应该为税后的利率

　　C.折现率为企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率

　　D.企业通常应当采用单一的折现率对资产未来现金流量折现

　　【答案】B

　　【解析】计算资产未来现金流量现值时使用的折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率，选项B不正确。