1.下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是(　)。

　　A.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　『正确答案』D

　　『答案解析』无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按实际成本进行初始计量。

　　2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入(　)。

　　A.公允价值变动损益

　　B.其他综合收益

　　C.营业外收入

　　D.期初留存收益

　　『正确答案』B

　　『答案解析』根据《企业会计准则》规定，此处公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，公允价值小于账面价值差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　3.下列关于投资性房地产转换的会计处理，表述正确的是(　)。

　　A.在成本计量模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目

　　B.在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　C.在成本计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧”“投资性房地产减值准备”科目

　　D.在公允价值计量模式下，将自用的建筑物转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目;按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目;按其账面余额，贷记“固定资产”科目;按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项A，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定资产减值准备”科目;选项B，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。