1.A房地产开发商于2020年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产会计处理的说法不正确的是(　)。

　　A.转换日开发产品按账面价值10 000万元结转

　　B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量

　　C.转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

　　D.转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入其他综合收益

　　『正确答案』D

　　『答案解析』作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。

　　2.甲公司2020年2月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该房地产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，未计提减值准备。下列关于转换日的会计处理中，不正确的是(　)。

　　A.转换日会计处理原则是投资性房地产各相关科目与固定资产相关科目对应结转

　　B.冲减“投资性房地产”20 300万元，同时增加“固定资产”20 300万元

　　C.冲减“投资性房地产累计折旧”2 000万元，同时增加“累计折旧”2 000万元

　　D.确认转换损益1 700万元

　　『正确答案』D

　　『答案解析』成本模式下的投资性房地产转为固定资产时，是对应科目对应结转的，不会产生转换损益。

　　3.2020年3月，甲公司与乙公司的一项办公楼经营租赁合同即将到期，该办公楼按照成本模式进行后续计量。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。办公楼原价为10 000万元，至此已计提折旧2 000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值是(　)万元。

　　A.13 000　　　B.11 000　　　　C.3 000　　D.10 000

　　『正确答案』B

　　『答案解析』改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。