1.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是( )。

　　A.贷记“其他业务收入”500万元

　　B.借记“其他业务成本”300万元

　　C.贷记“投资性房地产”400万元

　　D.贷记“营业外收入”175万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】处置分录为：

　　借：银行存款 500

　　贷：其他业务收入 500

　　借：其他业务成本 300

　　投资性房地产累计折旧 100

　　贷：投资性房地产 400

　　2.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题分录为：

　　借：银行存款 70

　　贷：其他业务收入 70

　　借：其他业务成本 40

　　投资性房地产累计折旧 60

　　投资性房地产减值准备 20

　　贷：投资性房地产 120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　3.乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为( )万元。

　　A.20

　　B.35

　　C.55

　　D.95

　　【正确答案】C

　　【答案解析】2011年的会计处理为：

　　借：银行存款 35

　　贷：其他业务收入 35

　　借：银行存款 620

　　贷：其他业务收入 620

　　借：其他业务成本 600

　　贷：投资性房地产——成本 560

　　——公允价值变动 40

　　借：公允价值变动损益 40

　　贷：其他业务成本 40

　　2011年度影响损益的金额=35+620-600-40+40=55(万元)。